Casa unifamiliare di alta qualità di 4,5 locali - giardino con vista panoramica, carport + PP, 3 celle umide

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Casa unifamiliare nuova a 4234 Zullwil (SO)
Indirizzo: Kappenmattstrasse 355

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Prezzo di vendita:
CHF 1'495'000.- (chiavi in mano)

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Fatti salienti
Casa unifamiliare nuova di 4,5 locali, costruzione di alta qualità
3 celle umide, carport (2 posti) + 3 posti auto esterni
Giardino / area di soggiorno con vista panoramica (vista verso le rovine di Gilgenberg)
Pompa di calore aria/acqua, riscaldamento a pavimento in tutte le stanze
Cucina V-Zug, fibra ottica preparata
Progettazione individuale di alcuni dettagli di attrezzatura ancora possibile (in base al progresso della costruzione)
Festa di costruzione già celebrata; pianificata, costruita e creata da Ruedi Kohler con artigiani regionali

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Posizione, scuole, negozi & trasporti pubblici
Posizione: Posizione verde tranquilla e soleggiata su Kappenmattstrasse; circa 25 minuti a Basel (in base al traffico).

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Scuole: Asilo & scuola primaria
nel villaggio/associazione scolastica; livello secondario nella regione (ad esempio Breitenbach/Nunningen); scuola superiore Laufen circa 20 minuti.

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Negozi:
Forniture locali a Nunningen, Breitenbach e Laufen (dettaglio, negozi specializzati, servizi).

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Trasporti pubblici:
Autobus postale con collegamenti verso Laufen / Liestal / Grellingen; da Laufen/Grellingen S-Bahn/SBB verso Basel.
Accesso: Meglio via Breitenbach o Liestal - Bubendorf - Ziefen.

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Descrizione dell'oggetto
In una posizione in pendio soleggiata, una casa unifamiliare moderna con 3 piani, carport e area di soggiorno coperta è in costruzione. Architettura chiara, piani di soggiorno funzionali e materializzazione di valore.
Ispezione esterna possibile in qualsiasi momento; ispezione interna su appuntamento.

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Superficie & volumi
Superficie abitabile netta (piano terra + piano superiore): 148 m²
Superficie del terreno: 670 m²
Superficie del seminterrato (seminterrato): 31 m²
Superficie abitabile supplementare nel seminterrato (stanza + corridoio): 39 m² (opzionale per ristrutturazione)
Volume di costruzione (SIA 416): 916 m³
Spazio chiuso carport/area di soggiorno: 187 m³
Superficie di carport: 45 m² (2 posti coperti + posti per biciclette)
Area anteriore: 3 posti auto esterni

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Programma di stanze
Seminterrato (UG): Entrata separata, locale tecnico/lavanderia, locale di stoccaggio, corridoio, stanza supplementare (opzionale per ristrutturazione).
Piano terra (EG): Stanza da soggiorno/sala da pranzo circa 41 m², cucina circa 14 m², doccia/WC, entrata/garderoba, area di soggiorno coperta circa 14,5 m², accesso al giardino.
Piano superiore (OG): 3 camere, bagno con WC/doccia/vasca, area anteriore; costruzione di terrazza opzionale.
Carport/area anteriore: 2 posti auto coperti + posti per biciclette; 3 posti auto esterni.

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Attrezzatura & tecnologia
Cucina: Elettrodomestici V-Zug di alta qualità (induzione, forno, lavastoviglie, combinato frigo/congelatore)
Riscaldamento: Pompa di calore aria/acqua, riscaldamento a pavimento in tutte le stanze
Sanitari: Apparecchi sanitari di qualità (ad esempio Laufen, Geberit, Alterna) - 3 celle umide
Finestre/persiane: Persiane a lama elettriche, preparazione per persiane solari
Pavimenti: Parquet (stanze da soggiorno/camere) & piastrelle (celle umide)
Elettrico/IT: Fibra ottica preparata; installazione TV/telefono
Casa: Locale tecnico/lavanderia con lavatrice & asciugatrice

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Energia
Produzione di calore: Pompa di calore aria/acqua
Distribuzione di calore: Riscaldamento a pavimento

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Proprietà (elenco breve)
Balcone/area di soggiorno, vista panoramica, carport, posizione in pendio, tranquilla, soleggiata, adatta ai bambini, animali domestici ammessi, TV via cavo/fibra ottica, lavatrice & asciugatrice, posti auto esterni

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Opzioni (a prezzi supplementari)
Costruzione di terrazza al piano superiore
Stufa a legna/camino
Trasformazione della stanza/WC nel seminterrato
Solare termico o fotovoltaico

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Comprese nel prezzo (chiavi in mano)
Costi di terreno, costi di costruzione, ambiente nonché spese di collegamento & autorizzazione secondo descrizione di costruzione dettagliata :

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Spese di autorizzazione di costruzione
Collegamenti acqua/fognature
Collegamenti elettrici compresi TV/telefono
Contributo all'acquisto di un rifugio antiaereo
Non comprese: Spese di trasferimento (notaio/registro pubblico), in genere ½ acquirente / ½ venditore.

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Condizioni di acquisto & finanziamento
Prezzo di acquisto: CHF 1'485'000.-
Acconto: al momento della firma della notifica di contratto di acquisto
Occupazione: su appuntamento
Finanziamento: Mutuo vantaggioso può essere preso in considerazione su richiesta (soggetto all'approvazione bancaria). Su richiesta, consultazione non vincolante (offerte bancarie, struttura ipotecaria, modelli di interessi) via nostro partner - offerte concorrenti possibili.

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Conclusione
Una casa unifamiliare nuova di alta qualità con una pianificazione ben pensata, una tecnologia energeticamente efficiente e una qualità di posizione forte. Ideale per tutti coloro che cercano un alloggio naturale con buoni trasporti e molta privacy.

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Visita & contatto
Visite (interne) e occupazione su appuntamento.
WhatsApp & telefono 079 202 13 13 (preferito) · perri@immorossi.ch
Persona di contatto: Sig. Rosario Perri & Team IMMOROSSI - raggiungibile dal lunedì alla domenica.