Nel cuore del Grande Annecy, a pochi minuti dal Lago di Annecy. Beni aziendali di un ristorante-bar-catering in attività, operanti in un ambiente paesaggistico unico sul bordo di uno stagno. 350 m² di edificio, più di 1.200 m² di terreno, grande alloggio funzionale, licenza IV, locazione commerciale rinnovata nel gennaio 2025. L'AMBIENTE: Un sito eccezionale sul bordo dello stagno e vista montagna, nel comune di Montagny-les-Lanches (74600), nel cuore del Grande Annecy. Il terreno beneficia di una situazione paesaggistica notevole: stagno, giardino, vista aperta. Il settore, classificato in zona A con sistema STECAL Nt11, consente ampliamenti e adattamenti relativi all'attività di ristorazione. GLI SPAZI: 350 m² progettati per la polivalenza. Sala principale con fronte in vetro e atmosfera luminosa, struttura lignea apparente: 52 posti. Area bar con pietra apparente, tavolo per stare in piedi, atmosfera bistrot. Area ristorante con finiture curate, cantina del vino illuminata. Terrazza coperta sotto pergola, con vista sullo stagno. Terrazza sul bordo dello stagno/pontile: 48-50 posti. Bar/brasero all'aperto con tavoli alti sul pontile adiacente allo stagno. Giardino guinguette con sdraio. Capacità estiva: 100-120 posti per servizio. Ingressi indipendenti tra gli spazi. 10 campi da petanque attrezzati. L'ALLOGGIO FUNZIONALE: Alloggio funzionale incluso nell'operazione: un importante vantaggio del dossier. Consente di alloggiare un cuoco o un secondo in sede, sollevando una delle principali difficoltà del settore nella zona tesa: il reclutamento e la stabilizzazione dei profili chiave. LO STRUMENTO DI LAVORO: Licenza IV. Grande cucina professionale, completamente attrezzata. Materiale e mobili per la sala/terrazza inclusi. Parcheggio con numerosi posti. 10 campi da petanque (un plus differenziante per la clientela stagionale e di eventi). Squadra schierata: coppia di operatori e cuoco (venditore) secondo, e cameriere esperto (desideroso di continuare con il successore), 4 lavoratori stagionali in estate (condizioni su richiesta). LE CONDIZIONI: Prezzo: 750.000 EUR FAI. Locazione commerciale rinnovata nel gennaio 2025. Affitto inferiore al 6% del fatturato: un rapporto raro nel settore della ristorazione. Trasferimento dei beni aziendali: intangibili (clientela, bacino di utenza, locazione, segnaletica, licenza IV) + tangibili (attrezzature, mobili, allestimenti). Scorte al di fuori del trasferimento. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: Dati finanziari, locazione, specifiche tecniche e presentazione dettagliata dell'operazione disponibili su richiesta, dopo la firma di un accordo di riservatezza e qualificazione del dossier acquirente. CONTATTO: Bertrand Issert +33 (0)6 81 60 68 48