Situata in una zona tranquilla del settore molto richiesto di Gex (01170), scopri questa villa di tipo 5. Unendo comfort moderno e bei volumi, questa proprietà è ideale per una famiglia che cerca la vicinanza a tutte le comodità. I numeri chiave Superficie secondo la legge Carrez: 125,22 m² Superficie totale: Circa 175,65 m² (comprese le aree < 1,80 m, soppalco e lavanderia). Numero di locali: 6 locali distribuiti su 3 livelli + soppalco. Prestazioni energetiche: Classe B GES Al piano terra, la zona giorno: 1 vasto soggiorno di oltre 34 m² con cucina. Un ingresso, un ripostiglio e un bagno indipendente. E per praticità: Una lavanderia separata di 6,77 m² e un garage annesso. 1° piano, la zona genitori: 2 camere da letto di 12,21 m² e 9,51 m², un ampio armadio dedicato, un bagno e un secondo bagno. 2° piano, la zona bambini: 2 camere da letto aggiuntive sotto il tetto a falda con bei volumi a pavimento, un secondo bagno e un terzo bagno. 3° piano, il bonus: 1 soppalco di oltre 18 m², perfetto per uno studio, una sala giochi o un angolo lettura. Nonché un seminterrato e un vide-sanitario nel seminterrato. Climatizzazione reversibile: Installazione di una pompa di calore aria/aria nel 2019 per comfort termico estate e inverno. Riscaldamento: Radiatori elettrici ad alta efficienza (installati nel 2015). Acqua calda: Scaldabagno elettrico da 300 L (2016). Isolamento: Muri e pavimenti isolati, vetro doppio in tutta la villa. L'impianto elettrico è protetto da un dispositivo differenziale ad alta sensibilità (30 mA). Restiamo a vostra disposizione per eventuali richieste aggiuntive