Scopri questo moderno e funzionale spazio commerciale, ideale per essere situato in un ambiente dinamico vicino a Ginevra e al Pays de Gex. Con la sua curata progettazione e le numerose possibilità di layout, questa proprietà offre un forte potenziale per i tuoi progetti commerciali o professionali. Caratteristiche principali: Superficie: 173,7 m² su un unico livello. Stato: Spazio commerciale grezzo, pronto per essere allestito secondo le tue esigenze. Servizi: Cucina: Spazi dedicati per lavello, lavastoviglie e zona cottura. Servizi igienici: Spazi pronti per water, doccia e lavatrice. Falegnameria: Finestre e vetrine installate per un comfort immediato. Riscaldamento: Riscaldamento individuale a gas per autonomia e comfort termico elevato. Presentazione della residenza: Questo spazio commerciale si trova al piano terra di una residenza a misura d'uomo, composta da soli 19 lotti su 2 piani. L'architettura contemporanea offre un contesto elegante e funzionale, perfettamente integrato in un ambiente calmo e verde. Gli spazi esterni e le grandi aperture offrono una vista mozzafiato sul massiccio del Giura, aggiungendo una nota unica a questo luogo di lavoro. Vantaggi aggiuntivi: Modularità: Spazio flessibile, adattato a una vasta gamma di attività professionali o commerciali. Luminosità: Grandi aperture vetrate che offrono uno spazio luminoso e accogliente. Posizione: Nel cuore di un quartiere in espansione, vicino a negozi e assi di trasporto. Un investimento attraente Per un affitto minimo di 3.250 EUR/mese, la resa sarebbe già del 7,5%. In questo settore dinamico, questo importo è perfettamente realistico e addirittura conservativo. Possiamo aiutarti a creare proiezioni di EBE (Eccedenza Lorda di Esplorazione) se pianifichi di massimizzare l'uso diretto della proprietà. Un'opportunità da non perdere! Questo spazio commerciale è ideale per qualsiasi attività che richieda uno spazio funzionale e personalizzabile. La sua posizione strategica garantisce una visibilità eccellente e un alto potenziale di frequenza. Contattaci per ulteriori informazioni: Issert Bertrand 06 81 60 68 48