Opportunité rare : espace modulable avec revenu locatif garanti et fort potentiel de co-working

Au coeur de la zone créative et dynamique de l'Asse, à deux pas de la ligne Nyon-St-Cergue, découvrez une surface polyvalente, immédiatement exploitable et idéale pour une entreprise visionnaire ou un investisseur cherchant un bien à haut potentiel.
Grâce à sa visibilité exceptionnelle depuis l'autoroute, renforcée par une grande enseigne lumineuse en toiture, ce site offre un positionnement stratégique pour toute activité souhaitant accroître sa notoriété.

Un double avantage unique :

• 274 m² libres, parfaitement adaptés pour créer un espace de co-working moderne, un centre de services, un showroom ou des bureaux premium.
• 102 m² déjà loués, assurant une rentrée locative immédiate et sécurisée.

Description des 274 m² disponibles : un terrain de jeu pour votre concept

• Entrée avec accueil et sanitaires
• Grand hall de distribution
• Salles de réunion modulables,
• Cafétéria équipée
• Espaces de stockage et d'archivage sécurisés
• Contrôle d'accès
• Système d'A/C dans 2 salles de réunion
• Enseigne lumineuse 380 × 200 cm visible depuis l'autoroute

Ces surfaces se prêtent parfaitement à la création d'un hub collaboratif, d'un centre de formation, ou d'un espace partagé premium, très recherché dans la région.

Les 102 m² loués : un revenu immédiat

• Entrée
• Hall de distribution
• 2 bureaux cloisonnés
• Cafétéria
• Open space

Cette partie déjà occupée garantit un rendement dès le premier jour, tout en laissant une grande liberté d'exploitation sur le reste des surfaces.

Accessibilité & visibilité

• À proximité immédiate de la gare Nyon-St-Cergue, idéale pour collaborateurs et clients
• Visibilité autoroutière optimale
• Monte-charges pour accéder à l'étage

Stationnement

• 1 place de parking disponible (en sus)
• Places extérieures visiteurs
• Possibilité de louer des places intérieures supplémentaires auprès des autres occupants

Flexibilité totale d'utilisation

Parfait pour :

• Co-working / bureaux partagés
• Cabinets médicaux ou paramédicaux
• Showrooms
• Activités techniques ou mixtes

N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez de plus amples informations ou organiser une visite.

NB : les photos de ce document ont été générées avec l'aide de l'intelligence artificielle et ne sont là que pour aider à la compréhension de l'utilisation des espaces.

Lien vidéo de présentation : Instagram


Seltene Gelegenheit: flexibel nutzbare Fläche mit garantierten Mieteinnahmen und großem Potenzial für Coworking

Entdecken Sie im Herzen des kreativen und dynamischen Stadtteils L'Asse, nur einen Steinwurf von der Bahnlinie Nyon-St-Cergue entfernt, eine vielseitige Fläche, die sofort nutzbar ist und sich ideal für ein visionäres Unternehmen oder einen Investor eignet, der nach einer Immobilie mit hohem Potenzial sucht.
Dank der außergewöhnlichen Sichtbarkeit von der Autobahn aus, die durch eine große Leuchtreklame auf dem Dach noch verstärkt wird, bietet dieser Standort eine strategisch günstige Lage für jedes Unternehmen, das seinen Bekanntheitsgrad steigern möchte.

Ein einzigartiger doppelter Vorteil:

• 274 m² freie Fläche, perfekt geeignet für die Gestaltung eines modernen Coworking-Spaces, eines Dienstleistungszentrums, eines Showrooms oder von Premium-Büros.
• 102 m² sind bereits vermietet, was sofortige und gesicherte Mieteinnahmen gewährleistet.

Beschreibung der 274 m² verfügbarer Fläche: ein Spielfeld für Ihr Konzept

• Eingangsbereich mit Rezeption und Sanitäranlagen
• Große Verteilerhalle
• Modular nutzbare Besprechungsräume,
• ausgestattete Cafeteria
• gesicherte Lager- und...