Occasione rara: casa di 3 famiglie con laboratorio, tettoia e 16 posti auto

Casa di 3 famiglie con 3 appartamenti, laboratorio, tettoia e 16 posti auto

Abitazione | Lavoro | Affitto | Multigenerazionale | Investimento
Hardstrasse 15, 4455 Zunzgen BL

Una proprietà con questa combinazione è rara sul mercato: tre bei appartamenti in norma di proprietario occupante, 16 posti auto, laboratorio, tettoia, terreno spazioso e numerose possibilità di utilizzo.

La casa di 3 famiglie costruita nel 2018 è ideale per le famiglie, le multigenerazioni, gli imprenditori, i lavoratori autonomi o gli investitori.

Se si desidera abitarvi personalmente, riunire più generazioni sotto lo stesso tetto, combinare abitazione e lavoro o utilizzare l'intera proprietà come oggetto di investimento - qui si hanno possibilità eccezionalmente ampie.

I punti di forza
3 appartamenti separati di alta qualità in norma di proprietario occupante
circa 363 m² di superficie abitabile netta
circa 520 m² di superficie abitabile e utilizzabile
terreno di circa 1 041 m²

Anno di costruzione 2018
16 posti auto
laboratorio / spazio commerciale
tettoia aggiuntiva
possibilità di affitto attraenti

ideale come casa multigenerazionale
abitazione e lavoro nello stesso luogo
possibilità di investimento e di rendita interessanti
pompa di calore aria-acqua
riscaldamento a pavimento
sistema solare
vetro triplato

tecnologia di casa moderna
a pochi minuti di auto da Sissach
accesso facile e posizione attraente
tre appartamenti di alta qualità

appartamento 5,5 locali
appartamento familiare spazioso con piano di attico attraente e arredamento di alta qualità.
reddito di affitto: CHF 2 400.- / mese

appartamento 4,5 locali
molto bello e spazioso alloggio, ideale per le famiglie o le coppie.
reddito di affitto: CHF 2 300.- / mese

appartamento 2,5 locali
alloggio più piccolo attraente - ideale per i single, le coppie, i membri della famiglia o per l'affitto.
reddito di affitto: CHF 1 880.- / mese

laboratorio / tettoia / spazio commerciale
un valore aggiunto particolare di questa proprietà è il laboratorio esistente con tettoia e superfici utilizzabili aggiuntive.

questi spazi sono adatti - a seconda dell'approvazione delle autorità - ad esempio per:

utilizzo commerciale silenzioso
produzione
laboratorio
magazzino
ufficio
hobby
impresa personale
reddito di affitto: circa CHF 1 200.- / mese

la possibilità di utilizzo rispettiva deve essere verificata dall'interessato o, se necessario, con le autorità competenti.

16 posti auto
un vantaggio eccezionale di questa proprietà è il totale di 16 posti auto esistenti.

questi posti possono essere utilizzati personalmente o affittati separatamente.

reddito di affitto: CHF 60.- per posto auto / mese
16 posti auto × CHF 60.- = CHF 960.- per mese

potenziale di rendita attraente
se la proprietà è completamente affittata sulla base dei redditi di affitto previsti, si presenta il seguente potenziale:

appartamento 5,5 locali: CHF 2 400.-
appartamento 4,5 locali: CHF 2 300.-
appartamento 2,5 locali: CHF 1 880.-
laboratorio / tettoia: CHF 1 200.-
16 posti auto: CHF 960.-

reddito di affitto netto possibile:
CHF 8 740.- per mese

calcolato:
CHF 104 880.- per anno

i redditi di affitto menzionati sono stime non vincolanti di redditi di affitto. un reddito di affitto futuro specifico non può essere garantito.

ipoteca esistente particolarmente interessante
un altro punto attraente per gli acquirenti:

l'ipoteca esistente presso la RegioBank Solothurn può essere rilevata in principio.

tasso di interesse: solo 1,30 %
durata: fino ad agosto 2028

l'importo esatto dell'ipoteca sarà comunicato personalmente agli acquirenti seri.

un rilevamento è soggetto all'esame e all'approvazione della banca finanziaria nonché alla solvibilità personale dell'acquirente.

in particolare nell'attuale ambiente dei tassi di interesse, questo finanziamento esistente può essere un vantaggio aggiuntivo interessante.

un oggetto - numerose possibilità
casa multigenerazionale
genitori, figli e nonni possono vivere insieme in un unico luogo e disporre ancora dei propri spazi di vita separati.

abitazione e affitto
abitare in un appartamento e generare redditi aggiuntivi con gli altri appartamenti, posti auto e superfici annesse.

abitazione e lavoro
per gli imprenditori e i lavoratori autonomi, esiste la rara opportunità di combinare appartamento, laboratorio, magazzino e posti auto in un unico luogo.

oggetto di investimento
affittare l'intera proprietà e combinare le diverse fonti di reddito - appartamenti, spazi commerciali e posti auto.

progetto familiare
questa proprietà offre anche una flessibilità eccezionale per i fratelli, le multiple famiglie o le parti amiche.

dati chiave
indirizzo: Hardstrasse 15, 4455 Zunzgen BL
tipo di proprietà: casa di 3 famiglie / proprietà residenziale e commerciale
anno di costruzione: 2018
terreno: circa 1 041 m²
particella: n° 1123
volume di costruzione: circa 2 164 m³
superficie abitabile netta: circa 363 m²
superficie utilizzabile totale: circa 550 m²
alloggi: 3
posti auto: 16
aggiuntivo: laboratorio e tettoia
disponibilità: su accordo

posizione
Zunzgen offre una combinazione piacevole di abitazione tranquilla e accesso facile. Sissach con stazione ferroviaria, negozi, scuole e altri servizi è a pochi minuti di auto.

la combinazione di un terreno spazioso, di tre appartamenti, di spazi commerciali e annesi nonché di 16 posti auto rende questa proprietà particolarmente interessante per i privati e gli imprenditori e investitori.

visita
questa proprietà deve essere vista sul posto per valutare correttamente la sua dimensione, la sua qualità e le sue numerose possibilità di utilizzo.

le visite sono possibili su accordo.

Rosario Perri
IMMOROSSI AG
Gartenstrasse 101
4052 Basel

telefono: 061 813 10 10
mobile / whatsapp: 079 202 13 13
email: perri@immorossi.ch

nota
tutte le informazioni sono basate sui documenti e sulle informazioni disponibili della proprietà e sono fornite senza garanzia. le modifiche e le vendite intermedie sono riservate. le dichiarazioni di reddito di affitto sono stime non vincolanti di redditi di affitto. il rilevamento dell'ipoteca esistente è soggetto all'approvazione e alla verifica di credito della banca finanziaria. ogni utilizzo commerciale è soggetto a una chiarificazione ufficiale in funzione del tipo di utilizzo.

i costi di trasferimento, di notario e di registro fondiario sono divisi a metà, salvo diverso accordo.