GIOIELLO STORICO CON UN FASCINO UNICO E UN POTENZIALE MULTIFUNZIONALE IN UNA POSIZIONE TRANQUILLA

Questa affascinante casa residenziale a schiera del 1850 colpisce per il suo carattere storico, una bella vista sulle montagne e sul lago di Pfäffikon, nonché per le possibilità multifunzionali per uno sviluppo individuale. La proprietà si trova in un ambiente tranquillo e ben curato con una alta qualità della vita, ideale per le persone che vogliono combinare la vita naturale con molto spazio libero e possibilità di progettazione.

La casa offre circa 150 m² di spazio abitativo netto, distribuito su 6,5 locali e tre piani fuori terra. L'offerta di spazio è completata da un giardino invernale, da aree economiche formeri su due piani, diverse stanze secondarie e ampi spazi di stoccaggio. Un garage, un carport e ulteriori ripari offrono comfort e possibilità di utilizzo multifunzionale aggiuntive.

Ciò che è particolarmente attraente sono le travi in legno storiche e gli elementi costruttivi preservati nel tetto, che danno alla casa il suo carattere inimitabile. La struttura di costruzione esistente offre possibilità interessanti per creare una casa eccezionale con molta personalità, ad esempio come una casa familiare spaziosa o multi-generazionale, o per combinare la vita e il lavoro sotto lo stesso tetto.

Una pompa di calore aria-acqua moderna per il riscaldamento e l'acqua calda è già disponibile e offre una buona base per una modernizzazione completa e uno sviluppo energetico ulteriore della proprietà.

La disposizione delle stanze esistente è funzionale e offre stanze spaziose, due celle umide e due bagni separati. Nel complesso, la proprietà offre molto spazio per idee di vita individuali e una connessione curata della sostanza costruttiva storica con il comfort di vita contemporaneo.

POTENZIALE DI SVILUPPO E QUADRO MONUMENTALE

Oltre alla casa residenziale esistente, la proprietà dispone di aree economiche e secondarie estese sul terreno di 891 m². Queste offrono un potenziale di sviluppo interessante.

Le possibilità di costruzione fondamentali sono state discusse con l'autorità di costruzione del comune di Pfäffikon ZH nel quadro di una clarificazione preventiva.

UTILIZZO RESIDENZIALE DEL FABBRICATO SECONDARIO

Secondo lo stato attuale di clarificazione, un utilizzo residenziale del fabbricato secondario Vers.-Nr. 2682 è fondamentalmente possibile. Ciò offre una prospettiva interessante di utilizzare aree attualmente utilizzate ad altri fini per fini residenziali nel quadro di un progetto corrispondente.

La progettazione concreta e l'entità delle possibilità di utilizzo realmente realizzabili sono oggetto di una pianificazione di progetto individuale e della procedura di approvazione corrispondente.

OGGETTO D'INVENTARIO H85 E PROCEDURA DI PROVOCAZIONE

La casa residenziale e agricola storica Bachstrasse 4/6 è registrata come oggetto d'inventario H85. L'inventario storico si riferisce in particolare alle caratteristiche dell'aspetto esteriore, della forma del tetto, degli elementi di facciata individuali e delle parti della costruzione del tetto storico. Gli allestimenti interni non sono stati ispezionati durante l'inventario.

Il fabbricato secondario Vers.-Nr. 2682 si trova nella zona di corte dell'oggetto d'inventario H85. Secondo la clarificazione attuale del comune di Pfäffikon ZH, una ristrutturazione di questo fabbricato scatena anche una procedura di provocazione, anche in caso di ristrutturazione puramente interna.

In questa procedura, la situazione monumentale è valutata in modo concreto, e viene chiarito quali interessi di protezione devono essere presi in considerazione in un progetto di costruzione futuro. A seconda del tipo e della portata del progetto previsto, è richiesta una valutazione monumentale corrispondentemente progettata.

La procedura serve a creare una sicurezza giuridica per la pianificazione di progetto ulteriore e a definire il quadro monumentale concreto per lo sviluppo futuro.