Nel cuore del Grande Annecy, a pochi minuti dal lago di Annecy. Beni aziendali di un ristorante-bar-catering in attività, operanti in un contesto paesaggistico unico sul bordo di uno stagno. 350 m² di edificio, più di 1.200 m² di terreno, grande alloggio funzionale, licenza IV, locazione commerciale rinnovata nel gennaio 2025. L'AMBIENTE: Un sito eccezionale sul bordo dello stagno e vista montagna, nel comune di Montagny-les-Lanches (74600), nel cuore del Grande Annecy. Il terreno beneficia di una situazione paesaggistica notevole: stagno, giardino, vista aperta. Il settore, classificato come Zona A con sistema STECAL Nt11, consente ampliamenti e adattamenti relativi all'attività di ristorazione. GLI SPAZI: 350 m² progettati per la polivalenza. Sala principale con fronte in vetro e atmosfera luminosa, struttura in legno visibile: 52 posti. Bar con pietra visibile, spazio per stare in piedi, atmosfera da bistrot. Ristorante con finiture curate, cantina del vino illuminata. Terrazza coperta sotto pergola, con vista sullo stagno. Terrazza sul bordo dello stagno/pontile: 48-50 posti. Bar all'aperto/pontile con tavoli alti adiacenti allo stagno. Giardino guinguette con sedie a sdraio. Capacità estiva: 100-120 posti per servizio. Ingressi indipendenti tra gli spazi. 10 campi da petanque attrezzati. L'ALLOGGIO FUNZIONALE: Alloggio incluso nell'operazione: un importante vantaggio del file. Consente di alloggiare un cuoco o un secondo in sede, sollevando una delle principali difficoltà del settore nella zona tesa: il reclutamento e la stabilizzazione dei profili chiave. LO STRUMENTO DI LAVORO: Licenza IV. Cucina professionale grande completamente attrezzata. Materiale e mobilio per la sala/terrazza inclusi. Parcheggio con numerosi posti. 10 campi da petanque (un plus differenziante per la clientela stagionale e relativa agli eventi). Squadra schierata: coppia di operatori e cuoco (venditore) secondo, nonché cameriera esperta (che desidera continuare con il successore), 4 lavoratori stagionali in estate (condizioni su richiesta). LE CONDIZIONI: Prezzo: 750.000 EUR FAI. Locazione commerciale rinnovata nel gennaio 2025. Affitto inferiore al 6% del fatturato: un rapporto raro nel settore della ristorazione. Trasferimento dei beni aziendali: beni immateriali (base clienti, area di utenza, diritti di locazione, insegna, licenza IV) + beni materiali (attrezzature, mobili, allestimenti). Scorta fuori dal trasferimento. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: Dati finanziari, locazione, specifiche tecniche e presentazione dettagliata dell'operazione disponibili su richiesta, dopo la firma di un accordo di riservatezza e qualificazione del file acquirente. CONTATTO: Bertrand Issert +33 (0)6 81 60 68 48