Scopri questo moderno e funzionale locale di attività, ideale situato in un ambiente dinamico a proximità immediata di Ginevra e del Pays de Gex. Con la sua curata progettazione e le numerose possibilità di allestimento, questo immobile offre un forte potenziale per i vostri progetti commerciali o professionali. Caratteristiche principali: Superficie: 173,7 m² su un unico livello. Stato: Locale di attività grezzo, pronto per essere allestito secondo le vostre esigenze. Dotazioni: Cucina: Spazi dedicati per lavello, lavastoviglie e zona cottura. Servizi igienici: Spazi pronti per WC, doccia e lavatrice. Infissi: Finestre e vetrine installate per un comfort immediato. Riscaldamento: Riscaldamento individuale a gas per autonomia e alta prestazione termica. Presentazione della residenza: Questo locale di attività si trova al piano terra di una residenza a misura d'uomo, composta da soli 19 lotti distribuiti su 2 piani. L'architettura contemporanea offre un quadro elegante e funzionale, perfettamente integrato in un ambiente calmo e verde. Gli spazi esterni e le grandi aperture offrono una vista mozzafiato sul massiccio del Giura, aggiungendo una nota unica a questo luogo di lavoro. Vantaggi aggiuntivi: Modularità: Spazio flessibile, adatto a una vasta gamma di attività professionali o commerciali. Luminosità: Grandi aperture vetrate che offrono uno spazio luminoso e accogliente. Posizione: Nel cuore di un quartiere in espansione, vicino ai negozi e agli assi di trasporto. Un investimento attraente Per un canone mensile minimo di 3.250 EUR, la resa sarebbe già del 7,5%. In questo settore dinamico, questo importo è perfettamente realistico e addirittura conservativo. Possiamo aiutarvi a elaborare proiezioni di EBE (Eccedenza Lorda di Esplorazione) se intendete massimizzare l'uso diretto dell'immobile. Un'opportunità da non perdere! Questo locale di attività è ideale per qualsiasi attività che richieda uno spazio funzionale e personalizzabile. La sua posizione strategica garantisce una visibilità eccellente e un forte potenziale di frequentazione. Contattateci per ulteriori informazioni: Issert Bertrand 06 81 60 68 48