Scopri questo moderno e funzionale spazio di attività, ideale per essere situato in un ambiente dinamico vicino a Ginevra e al Pays de Gex. Con la sua curata progettazione e le numerose possibilità di layout, questa proprietà offre un forte potenziale per i vostri progetti commerciali o professionali. Caratteristiche principali: Superficie: 173,7 m² su un unico livello. Stato: Spazio di attività grezzo, pronto per essere allestito secondo le vostre esigenze. Servizi: Cucina: Spazi dedicati per lavello, lavastoviglie e zona cottura. Sanitari: Spazi pronti per WC, doccia e lavatrice. Falegnameria: Finestre e vetrate installate per un comfort immediato. Riscaldamento: Riscaldamento individuale a gas per autonomia e alta prestazione termica. Presentazione della residenza: Questo spazio di attività si trova al piano terra di una residenza su misura umana, composta da soli 19 lotti distribuiti su 2 piani. L'architettura contemporanea offre un contesto elegante e funzionale, perfettamente integrato in un ambiente calmo e verde. Gli spazi esterni e le grandi aperture offrono una vista imprenabile sul massiccio del Giura, aggiungendo una nota unica a questo luogo di lavoro. Vantaggi aggiuntivi: Modularità: Spazio flessibile, adattato a una vasta gamma di attività professionali o commerciali. Luminosità: Grandi aperture vetrate che offrono uno spazio luminoso e accogliente. Posizione: Nel cuore di un quartiere in espansione, vicino ai negozi e agli assi di trasporto. Un investimento attraente Per un affitto minimo di 3.250 EUR/mese, il rendimento sarebbe già del 7,5%. In questo settore dinamico, questo importo è perfettamente realistico e addirittura conservativo. Possiamo aiutarvi a elaborare proiezioni di EBE (Eccedenza Lorda di Esplorazione) se pianificate di massimizzare l'uso diretto della proprietà. Un'opportunità da non perdere! Questo spazio di attività è ideale per qualsiasi attività che richieda uno spazio funzionale e personalizzabile. La sua posizione strategica garantisce una visibilità eccellente e un forte potenziale di frequentazione. Contattateci per ulteriori informazioni: Issert Bertrand 06 81 60 68 48