Questo appartamento moderno di 4,5 locali con una superficie abitabile di 149 m² si trova in una casa di 6 parti ben curata, in una posizione tranquilla e centrale. Particolarmente adatto alle famiglie: la scuola è facilmente raggiungibile a vista.

Il cuore dell'appartamento è il soggiorno e la sala da pranzo luminosi con una cucina aperta e un'isola di cottura elegante - un luogo ideale per le ore condivise e gli incontri sociali. Il balcone soleggiato con orientamento sud/ovest invita a rilassarsi e prolunga armoniosamente lo spazio di vita all'aperto.

Tre camere da letto confortevoli, due bagni moderni e una lavanderia privata offrono un grande comfort di vita e una praticità quotidiana.

Nel seminterrato, avete a disposizione due locali cantina e un locale hobby con luce diurna - perfetto per essere utilizzato come sala fitness, studio o spazio di stoccaggio aggiuntivo.

Grazie alla sua vicinanza immediata con l'autostrada A1 (Zurigo-Berna) e la stazione ferroviaria di Rothrist con collegamenti eccellenti in tutte le direzioni, l'appartamento è anche ideale per i pendolari.

Questa offerta AZ Immobilien si caratterizza per i seguenti vantaggi :

• Posizione tranquilla e centrale a Rothrist.
• Soggiorno e sala da pranzo spaziosi e luminosi con finestre dal pavimento al soffitto.
• Cucina aperta con isola di cottura e elettrodomestici di alta qualità.
• Balcone approximativo 21m2, orientamento sud/ovest, insolazione ottimale.
• Norma Minergie, pompa di calore aria/acqua e riscaldamento a pavimento.
• Lavanderia privata nell'appartamento
• Design interno moderno e di alta qualità (parquet e pavimenti in pietra)
• Costruzione in muratura con involucro termico isolato (16cm di isolamento esterno, U-valeur muro esterno 0,19 W/m2K)
• 2 posti auto sotterranei a CHF 30 000.- devono essere acquistati in aggiunta.  

Programma delle stanze :

Appartamento :

• Entrata/corridoio con armadi a muro 17,30m2
• Soggiorno 45m2
• Cucina aperta con isola di cottura 12m2
• Sala da pranzo 6,50m2
• Camera da letto 1 : 24,90m2 (con bagno attiguo)
• Camera da letto 2 : 12,90m2
• Camera da letto 3 : 12,90m2
• Bagno attiguo/WC : 6,30M2
• Doccia/WC : 7,30m2
• Lavanderia/Lavatrice : 6,00m2
• Entrata : 17,30m2
• Balcone approximativo 21m2

Locale cantina 1 :

• Locale cantina con accesso diretto al parcheggio sotterraneo : 10m2

Locale cantina 2 (compartimento di cantina)

• Locale cantina con porta a grata e finestra : 10m2

Locale hobby :

• Locale hobby con finestra : 20m2

Posizione :

4852 Rothrist si trova nel distretto di Zofingen, nel cantone di Argovia. La popolazione del comune politico di Rothrist è cambiata in media del +1,6 % all'anno negli ultimi cinque anni, per raggiungere 9 896 abitanti (al 31 dicembre 2024). La pressione fiscale è dell'11,1 % (cantone : 10,9 %). Negli ultimi cinque anni, il comune ha avuto un'attività di costruzione residenziale annuale media dell'1,2 %, mentre il tasso di vacanza è attualmente dell'1,1 % (al 1 giugno 2025). I prezzi degli immobili sono cambiati del +22,1 % negli ultimi cinque anni (cantone : +24,0 %).

Collegamenti di trasporto Rothrist (Erlenweg 58) :

• Stazione ferroviaria di Rothrist : circa 1,1 km
• Trasporti pubblici (fermata dell'autobus) : circa 800m
• Collegamenti ferroviari diretti verso Olten, Aarau, Zofingen, Zurigo e Berna
• Accesso all'autostrada A1 (Zurigo-Berna) : raggiungibile in pochi minuti
• Posizione molto buona nella regione del Mittelland con accesso rapido ai centri economici di Zurigo, Basilea, Berna e Lucerna.

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Se siete interessati, saremo felici di fornirvi la documentazione di vendita e di mostrarvi l'appartamento durante una visita personale.

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