Cercate le comodità della città e desiderate allo stesso tempo godervi la calma, uno spazio esterno generoso e un ambiente aperto alla natura?

ADM Immobiliare vi offre questo spazioso appartamento di 4,5 locali, situato al 1° piano di una piccola residenza di soli otto appartamenti al Chemin des Amandiers 83a a Sion.

Con i suoi 122 m² di superficie abitabile lorda, tre camere da letto e soprattutto il suo eccezionale balcone di 40 m² esposto a sud-ovest, questa proprietà beneficia di una posizione privilegiata all'ingresso del vigneto e offre una vista mozzafiato sulla valle del Rodano e le Alpi.

Costruito nel 2007, l'edificio offre un interessante compromesso tra la vicinanza alla città e l'ambiente naturale. Il vigneto si estende direttamente ai margini della proprietà, permettendo di godere immediatamente dei sentieri sul pendio e mantenendo allo stesso tempo un accesso facile alle infrastrutture e alle comodità di Sion.

L'appartamento è accessibile con l'ascensore e sviluppa una superficie abitabile netta di 106 m², ovvero 122 m² di superficie abitabile lorda, a cui si aggiunge il generoso balcone di 40 m². La distribuzione interna è particolarmente adatta alla vita familiare, con una separazione naturale tra le aree di giorno e notte.

Il riscaldamento è assicurato da un impianto a gas con riscaldamento a pavimento e l'edificio dispone anche di un addolcitore d'acqua. È disponibile una lavanderia collettiva.



Non appena si entra nell'appartamento, si percepisce il volume generoso dell'alloggio. L'area di giorno è organizzata intorno a un soggiorno di circa 33 m², che combina soggiorno, sala da pranzo e cucina aperta. Questo spazio conviviale beneficia di un accesso diretto al balcone e offre molte possibilità di allestimento. La cucina aperta, dotata di un generoso piano di lavoro, comunica direttamente con la sala da pranzo e il soggiorno e contribuisce al carattere conviviale della stanza.

Ma il vero punto di forza di questo appartamento si rivela all'esterno. Con i suoi 40 m² e l'esposizione a sud-ovest, il balcone costituisce uno spazio abitativo aggiuntivo. Circa due terzi della sua superficie sono protetti da vetrate scorrevoli complete, che consentono di modulare lo spazio secondo le stagioni e le condizioni meteorologiche. Chiuso quando le temperature sono più fredde o completamente aperto durante i bei giorni, offre un comfort particolarmente apprezzabile. Le sue dimensioni consentono di allestire simultaneamente un'area pranzo generosa e un soggiorno esterno, come illustrano perfettamente gli allestimenti attuali.

Il panorama è l'altro grande vantaggio di questa proprietà: dal balcone, la vista si apre sul vigneto, la valle del Rodano e le cime alpine. L'esposizione a sud-ovest consente inoltre di godere appieno di questo spazio esterno nel tardo pomeriggio e sera.

L'area notte accoglie tre camere da letto confortevoli. La camera da letto principale di 18 m² beneficia di un accesso diretto al balcone e del suo bagno personale con WC, creando uno spazio privato vero e proprio. Due camere da letto aggiuntive di circa 12 m² e 11 m² completano l'insieme. Un secondo bagno con doccia e WC assicura un comfort ottimale nella vita quotidiana. Un piccolo ripostiglio offre uno spazio di stoccaggio aggiuntivo particolarmente pratico.

Un posto auto coperto, un posto auto esterno e una cantina completano questa proprietà.

Prezzo di vendita: CHF 1'095'000, posto auto coperto (CHF 35'000) e posto auto esterno (CHF 20'000) in aggiunta.

Questo appartamento costituisce un'opportunità particolarmente interessante per gli acquirenti che cercano spazi belli, tre camere da letto e uno spazio esterno eccezionale, desiderando allo stesso tempo rimanere vicino a Sion e avere un accesso diretto al vigneto.

Alcune foto del dossier sono state arredate virtualmente in modo che possiate proiettarvi nell'appartamento.

Contattate ADM Immobiliare oggi stesso per ricevere il dossier completo o organizzare una visita. 027/306.52.25 o per email a...