Una proprietà d'eccezione a Lutry

Situata in uno dei quartieri residenziali più ricercati di Lutry, questa proprietà di prestigio combina eleganza, volumi generosi, intimità e qualità della vita. Dominando il suo ambiente verde, beneficia di una posizione privilegiata che offre una vista sul lago di Ginevra e le Alpi, mentre anche gode di un ambiente unico a pochi minuti dalle comodità.

Costruita su un bellissimo terreno di circa 1.250 m², questa villa individuale sviluppa quasi 385 m² di superficie utile, di cui circa 325 m² abitabili. Progettata per offrire un comfort di vita eccezionale, seduce fin dai primi momenti con i suoi spazi bagnati di luce, volumi notevoli e perfetta fluidità tra gli spazi interni ed esterni.

I locali di ricevimento costituiscono il vero cuore della casa. Un ampio salone doppio, sublimato da un'elegante cheminée centrale a doppio focolare, si apre generosamente su due grandi terrazze, creando un ambiente ideale per ricevere o godere appieno dei bei giorni in un ambiente privilegiato.

Nel corso degli anni, la proprietà ha subito una manutenzione particolarmente curata e anche renovationi di qualità, tra cui una cucina completamente rinnovata nel 2018, un rinfresco completo delle pitture interne e delle facciate nel 2022, la ristrutturazione della terrazza nel 2024 e l'installazione di una pompa di calore e pannelli solari nel 2026, testimoniando una volontà di migliorare duramente le prestazioni energetiche della proprietà.

Il piano superiore accoglie cinque belle camere da letto che beneficiano di una luminosità eccezionale e offrono belle prospettive sul lago e le montagne. Due bagni e una terrazza completano armoniosamente questo spazio dedicato alla vita familiare.

Il seminterrato, completamente arredato e riscaldato, costituisce una vera e propria estensione della casa. Comprende un salone, un bagno e un ampio ufficio ampiamente aperto all'esterno grazie a generose finestre, offrendo numerose possibilità di allestimento secondo le esigenze dei futuri proprietari.

Uno degli asset più notevoli di questa proprietà risiede nel suo annesso indipendente di circa 100 m², distribuito su due livelli. Allestito come appartamento di 3,5 locali con giardino privato, rappresenta un valore aggiunto estremamente raro sul mercato.

Si adatterà altrettanto bene per accogliere parenti, ospitare personale, creare uno spazio professionale indipendente o generare reddito locativo.

Gli spazi esterni sono stati progettati per offrire un ambiente di vita raffinato, con una piscina, più terrazze ideale orientate, un giardino curatamente paesaggistico e parzialmente recintato, il tutto in un ambiente particolarmente preservato, propizio alla serenità e al relax.

Un garage doppio e tre posti auto esterni completano le dotazioni di questa proprietà rara, che riunisce caratteristiche eccezionalmente difficili da ritrovare sul mercato attuale.

Un'opportunità unica per gli acquirenti alla ricerca di una residenza di prestigio che offra volumi generosi, un annesso indipendente, esterni notevoli e una posizione d'eccezione nel cuore di Lutry.