MÜLLER FAMILY OFFICE AG
Immobilien - Gestione patrimoniale - Arte

presenta:

Esclusiva casa unifamiliare di 6 1/2 locali con finiture di alta qualità

Hinterforst è una piccola ma fine comunità residenziale familiare nella valle del Reno di San Gallo, che appartiene politicamente ai comuni di Altstätten (circa il 60%) e Eichberg (circa il 40%). La casa unifamiliare esclusiva e indipendente situata a Ringgasse 19 appartiene al comune di Eichberg, che ha preservato il suo carattere rurale e dove gli abitanti si conoscono. Con un tasso di imposta relativamente basso del 104% (al 1° gennaio 2024) rispetto al cantone, il comune di Eichberg si presenta come una comunità residenziale attraente nel cantone di San Gallo. Eichberg è anche caratterizzato da case unifamiliari affascinanti, ampi spazi verdi e un alto valore ricreativo. Più di un terzo della superficie è boschiva - ideale per passeggiate, escursioni o uscite in famiglia sul HochChapf, il "Hexenwäldli" o il vicino Hirschberg. Aree di gioco, punti di barbecue, nonché il Gnadenhof o il Heiterhof con "Dormire nel fieno" offrono attività di svago supplementari per giovani e anziani. Particolarmente attraente per le famiglie: circa 120 bambini frequentano la scuola primaria a Hinterforst, e scuole secondarie sono disponibili nel vicino Altstätten. La vivace città vecchia, il mercato contadino popolare e l'AquaRii con una piscina all'aperto e un campo da mini-golf offrono una qualità della vita supplementare.

Cerchi un luogo tranquillo nella bella valle del Reno, circondato dalla natura con una vista panoramica imprenabile? Allora questa casa moderna e eccezionale in una strada senza uscita idilliaca potrebbe essere esattamente ciò che ti serve. Dalla doppia garage, puoi entrare facilmente e a piedi asciutti nella casa. Un ingresso pratico, che è ideale come armadio, ti offre lo spazio di stoccaggio necessario. Da lì, hai un accesso diretto alla zona di soggiorno coperta, dove puoi anche goderti la natura con il tempo variabile. Dall'ingresso, entri nel grande ingresso con una superficie di oltre 17 m2, che è anche direttamente accessibile tramite l'ingresso principale. Due stanze luminose che sono ideali come camere dei bambini o uffici a casa, nonché una stanza di servizio pratica, completano l'offerta di stanze attraente al piano terra in modo ben pensato. Un bagno moderno con doccia e toilette completa perfettamente l'offerta di questo piano.

Al piano superiore, troverai il soggiorno e la sala da pranzo impressionanti e luminosi con una superficie di circa 65 m2. La finestra panoramica dal pavimento al soffitto offre una vista imprenabile sulla verdura - uno spettacolo che incanta e invita a rilassarsi. Un caminetto elegante, con il parquet in acacia nobile, crea un'atmosfera calda e accogliente e dà alla stanza spaziosa una qualità di vita particolare. Dal soggiorno spazioso, puoi accedere direttamente alla terrazza sognante e parzialmente coperta con una vista imprenabile. Goditi questa oasi privata con numerose ore di sole e una vista magnifica sul paesaggio montuoso circostante - un luogo ideale per rilassarsi, godere e soggiornare.

La cucina di design di alta qualità con un'isola di cottura imponente si fonde perfettamente nel soggiorno. Offre non solo uno spazio generoso per la cucina e i pasti sociabili, ma convince anche con il suo equipaggiamento: forno, cuocitrice a vapore, frigorifero a vino integrato e altri dispositivi rispondono agli standard più elevati di comfort e funzionalità.

Dal soggiorno, puoi accedere alla camera da letto principale spaziosa con una superficie di oltre 40 m2 - un rifugio di classe eccezionale. Lungo il corridoio, una stanza da letto elegante con armadi a muro dal pavimento al soffitto si estende, offrendo uno spazio di stoccaggio ampio e il comfort più elevato. Il bagno elegante, bagnato di luce naturale, convince con una vasca da bagno indipendente, una doccia a pioggia, un doppio lavabo e un water, e forma la conclusione esclusiva di questo piano.

Nel seminterrato, un locale aperto con oltre 32 m2 ti attende, che è ideale come oasi di fitness o di benessere personale e offre un accesso diretto al giardino verde. Le connessioni necessarie per l'installazione di un bagno supplementare sono già preparate. Due altre stanze spaziose con circa 15 m2 ciascuna offrono possibilità di utilizzo polivalenti - che sia come camere per gli ospiti, stanze da gioco o uffici a casa. Una lavanderia separata con lavatrice e asciugatrice, la stanza tecnica e di riscaldamento, nonché una stanza di cantina supplementare completano il seminterrato progettato in modo funzionale.

Goditi ore tranquille nel tuo giardino spazioso e lasciati incantare dalla vista panoramica imprenabile. Il prato esteso invita i bambini e gli animali di compagnia a giocare senza preoccupazioni, mentre ti rilassi al sole caldo. Una doccia esterna pratica offre anche un rinfresco sui giorni caldi. La sera, raduni la tua famiglia e i tuoi amici al camino esterno per un barbecue elegante sotto il cielo aperto. Questa atmosfera esclusiva fa della tua nuova casa una vera oasi di benessere - un rifugio dove ogni desiderio si realizza.

Il tuo sogno di proprietà inizia qui. Questa casa sarà il tuo rifugio personale, dove ti senti al sicuro, vedi la tua famiglia crescere e godi la vita a pieno. Convinciti dei suoi numerosi vantaggi. Ci rallegriamo del tuo contatto!

Prezzo di vendita
CHF 2'250'000.-

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Saremmo felici di mostrarti questa bella proprietà, anche la sera o il fine settimana.