Situato a Gland, nel settore strategico di Riant-Coteau, questo edificio commerciale e amministrativo beneficia di una posizione privilegiata nel cuore dell'arco lemanico, tra Losanna e Ginevra. Il comune si distingue per il suo dinamismo economico, la sua immediata vicinanza all'autostrada A1 e la sua eccellente rete di trasporti pubblici, offrendo un ambiente particolarmente attraente per le attività professionali.

Costruito nel 1992, l'edificio è in buone condizioni generali e non richiede investimenti maggiori a breve termine. Situato su un terreno di 2.839 m2, offre superfici funzionali, modulabili e adattabili per una vasta gamma di inquilini.

La distribuzione delle superfici è la seguente:

Piano terra: laboratorio e spazio espositivo di ca. 824 m2
1° piano: uffici e spazi amministrativi di ca. 853 m2
Semi-interrato: spazi di stoccaggio di ca. 992 m2

L'edificio beneficia di 52 posti auto esterni e 3 box interni.

Situazione locativa:
Il reddito locativo annuale attuale è di CHF 423.216, con un potenziale reddito locativo aggiuntivo di CHF 6.000.-- legato a posti auto esterni vacanti.

Al pieno utilizzo, il reddito locativo teorico raggiunge CHF 429.216 all'anno.























*Alcune foto sono state scattate con allestimento virtuale tramite intelligenza artificiale