La proprietà in vendita è un gioiello unico che si distingue dal resto. Situata nel cuore del Triangolo dei tre paesi, direttamente sul lago di Costanza, si trova il comune popolare, favorevole alle tasse e familiare di Rorschacherberg. Non lontano dal lago, dalla città di Rorschach, da vari porti e dall'aeroporto di Altenrhein, in una posizione residenziale elevata, si trova la villa costruita nel 1988 in costruzione solida (muratura a doppia parete). La sostanza di costruzione solida e di alta qualità, l'architettura senza tempo e elegante, il terreno spazioso con vista sul lago, la posizione residenziale attraente e il concetto di spazio abitativo unico e spazioso non lasciano nulla a desiderare sotto alcun aspetto.

Su oltre 400 m² di spazio abitativo, potete aspettarvi un piano di casa luminoso e unico con soffitti alti. Il piano terra impressiona con un ingresso rappresentativo, compreso un riparo dal vento, un grande armadio e un bagno separato per gli ospiti. La cucina e la sala da pranzo adiacenti hanno abbastanza spazio e una bella vista sul lago. Dalla sala da pranzo e dal soggiorno, potete accedere direttamente al balcone spazioso e spettacolare con una vista unica sul lago e sulla panoramica. Godetevi dei tramonti mozzafiato. Il soggiorno impressionante con un camino di aspetto impressionante e rivestimenti in granito, la sua zona di seduta e l'accesso diretto alla zona di seduta e al giardino non lascia nulla a desiderare. Il giardino soleggiato orientato a sud con una pergola coperta invita a sostare. Nei bei giorni, invita a delle parti di barbecue conviviali con gli amici. Il giardino spazioso offre molte opzioni per il futuro, come una ristrutturazione con una piscina. È un posto ideale per rilassarsi e godersi il sole. Un altro punto di forza è la camera da letto sovradimensionata, adiacente al giardino, con il suo bagno e la sua cabina armadio.

Al centro della costruzione, potete accedere ai vari piani tramite la scala spaziosa. Un piano superiore impressionante, che è completamente e ottimamente sviluppato e utilizzato spazialmente fino al tetto, offre abbastanza spazio per ogni membro della famiglia. La galleria unica e alta (fino alla cresta del tetto) è ideale per le piante e offre un sentimento di vita piacevole. Cinque camere (di cui una può essere utilizzata come cabina armadio) sono perfettamente divise. Ogni camera impressiona con il suo accesso diretto e pratico al balcone. In quattro camere, è installato un piano supplementare per dormire o giocare, e nelle falde del tetto, ci sono possibilità di stoccaggio supplementari. Due balconi permettono una vista unica e lontana sul lago fino ad Arbon. Il balcone orientato a sud convince con il suo soleggiamento favorevole. La zona del bagno bella e architettonicamente originale con un idromassaggio e l'accesso al bagno completa il programma di vita.

Per gli ospiti o per una locazione supplementare, l'appartamento di 1 ½ vano nel seminterrato è ideale, con un ingresso separato, un grande spazio di seduta e una cella umida e una cucina supplementari. Direttamente di fronte si trova un locale di svago impressionante con l'accesso diretto alla cantina del vino, alla centrale termica e allo spazio di seduta con vista sul lago. La cantina e la lavanderia nella zona posteriore servono come possibilità di stoccaggio supplementari. Un canale ben pensato dirige il bucato da ogni piano direttamente alla lavatrice e assicura un minimo di lavoro. Un piano più in basso si trova il garage sovradimensionato per almeno 2-3 auto (o 4 auto piccole). C'è anche abbastanza spazio, ad esempio, per un piccolo laboratorio o per le moto e le biciclette. La porta del garage può essere aperta automaticamente (altezza della porta 2 m). L'ingresso generoso offre posti auto supplementari all'esterno.

Nel 2011 e 2012, è stata eseguita una ristrutturazione dell'esterno, nuovi pavimenti del balcone con lastre, nuove balustrate con vetro e piastrelle parzialmente nuove. In seguito, la proprietà è stata continuamente mantenuta e un gran numero di lavori di pittura e manutenzione (fino ad oggi) è stato eseguito all'interno e all'esterno. La distribuzione del calore è effettuata in tutta la casa tramite un riscaldamento a pavimento. Il bruciatore e la pompa sono stati sostituiti nel riscaldamento a olio. Il consumo è di circa 3 000 litri all'anno. Nel 2017 e 2018, la caldaia, la pergola (nuova impermeabilizzazione del tetto, compresi i lavori di tinman e di pittura), le piastrelle del giardino e le piastrelle interne difettose (compresi i giunti) sono state rinnovate. Altre ristrutturazioni negli ultimi anni includono diverse installazioni elettriche, finestre e tende, rivestimenti del pavimento, cucina nell'appartamento, doccia nella camera da letto, sistema di allarme con rilevatori di movimento, porta antincendio, idromassaggio e un grande sauna nel giardino.

La proprietà ha quasi ovunque le persiane elettriche e si trova in uno stato generale ben mantenuto e buono. La villa stessa non è solo unica e eccezionale, ma convince anche per la sua posizione a breve distanza dal lago e da altre comodità che offrono una alta qualità della vita.

Nelle immediate vicinanze:

• Stabilimento balneare e porto di Hörnlibuck 1000 m
• Stazione principale di Rorschach 1900 m
• Aeroporto di Altenrhein 3200 m
• Autostrada 6 minuti in auto
• San Gallo 20 minuti in auto
• Zurigo 70 minuti in auto

Il prezzo di vendita è stato verificato dalla banca. Un'offerta di finanziamento può essere richiesta se desiderato. Non perdete questa offerta unica e richiedete la documentazione di vendita dettagliata. Realizzate il vostro sogno e vivete in una alta qualità della vita. Abbiamo suscitato il vostro interesse serio? Ci rallegriamo del vostro contatto per un appuntamento di visita e chiediamo una prova di finanziamento in anticipo.

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