Situata in una zona tranquilla del settore molto richiesto di Gex (01170), scopri questa villa di tipo 5. Unendo comfort moderno e bei volumi, questa proprietà è ideale per una famiglia che cerca la vicinanza a tutte le comodità. I dati chiave Superficie secondo la legge Carrez: 125,22 m² Superficie totale al pavimento: circa 175,65 m² (comprese le aree < 1,80 m, mezzanino e lavanderia). Numero di locali: 6 locali su 3 livelli + mezzanino. Prestazioni energetiche: Classe Det GES B Al piano terra, la zona giorno: 1 ampia zona living/cucina di oltre 34 m². Un ingresso, un ripostiglio e un bagno indipendente. Praticamente: Una lavanderia separata di 6,77 m² e un garage annesso. Al 1° piano, la zona genitori: 2 camere da letto di 12,21 m² e 9,51 m², un ampio armadio dedicato, un bagno e un secondo bagno. Al 2° piano, la zona bambini: 2 camere da letto aggiuntive sotto il tetto con bei volumi al pavimento, un secondo bagno e un terzo bagno. Al 3° piano, il bonus: 1 mezzanino di oltre 18 m² di superficie al pavimento, perfetto per uno studio, una sala giochi o un angolo lettura. Nonché un seminterrato e un vide-sanitario nel seminterrato. Climatizzazione reversibile: Installazione di una pompa di calore aria/aria nel 2019 per un comfort termico estate e inverno. Riscaldamento: Radiatori elettrici ad alta prestazione (installati nel 2015). Acqua calda: Scaldabagno elettrico da 300 L (2016). Isolamento: Muri e pavimenti isolati, vetro doppio in tutta la villa. L'impianto elettrico è protetto da un dispositivo differenziale ad alta sensibilità (30 mA). Restiamo a vostra disposizione per eventuali richieste aggiuntive