MÜLLER FAMILY OFFICE AG
Immobili - Gestione patrimoniale - Arte

presenta:

Appartamento-mansarda attico esclusivo di 5 1/2 locali con vista sull'Alpstein e piscina esterna in coproprietà

Il villaggio di Teufen, situato sulla terrazza soleggiata dell'Appenzellerland, combina armoniosamente tradizione e modernità. Immerso in un paesaggio pittoresco di colline e foreste, offriamo un appartamento-mansarda attico di 5 1/2 locali di circa 222 m2 di superficie abitabile in questa comunità vantaggiosa sul piano fiscale e molto ricercata. Teufen è un luogo tranquillo e idilliaco che attrae gli amanti della natura e gli amici della vita in campagna. Il villaggio è ben collegato a San Gallo e Appenzell grazie alle ferrovie appenzellesi. La stazione di Teufen è a soli 3 minuti a piedi. In auto, si può raggiungere San Gallo in circa 10 minuti e Appenzell in circa 15 minuti. Le scuole e i negozi sono anch'essi rapidamente accessibili a piedi.

Non appena si entra nell'appartamento, si è accolti da un soggiorno e una sala da pranzo aperti che convincono per il loro effetto spaziale impressionante e la connessione armoniosa degli spazi. Le grandi superfici di finestre offrono condizioni luminose e aeree e un piacevole senso di vita. Al centro si trova il caminetto designer rotativo, che rappresenta non solo un elemento architettonico di primo piano ma diffonde anche un calore confortevole nei giorni più freschi. Un soggiorno che è più di un semplice luogo in cui vivere, qui si dispiega un senso di generosità, pace e eleganza stilizzata.

La cucina aperta è elegantemente collegata al concetto di stanza e consente un gioco stilizzato tra la cucina, la degustazione e l'essere insieme. Siano serate rilassanti in privato o momenti sociali con gli ospiti, questo soggiorno offre il quadro perfetto. La zona di cucina di alta qualità convince per il suo equipaggiamento esclusivo e i materiali nobili di alto livello. Tutti gli elettrodomestici provengono dal produttore premium Gaggenau e rispondono alle esigenze più elevate in termini di design e funzionalità. L'equipaggiamento comprende una cucina a induzione moderna con grill Teppanyaki integrato, due frigoriferi spaziosi con congelatori separati, un forno, un cuocitore a vapore, un microonde e un cassetto di riscaldamento pratico. Un elemento particolarmente degno di nota è la superficie di lavoro nobile, dove la cucina e il lavello sono integrati in modo stilizzato nel marmo di Carrara, conferendo alla cucina un aspetto lussuoso.

Da questo livello, si ha accesso alla terrazza coperta di circa 76 m2, che si presenta in una posizione soleggiata e può essere ombreggiata in modo individuale grazie a tende verticali. Offre il massimo comfort e possibilità di utilizzo polivalenti per momenti rilassati e sociali all'aperto in qualsiasi momento della giornata.

Allo stesso piano, si trovano due locali, tra cui uno studio ideale come ufficio a casa. Uno dei due locali dispone di un accesso diretto a un bagno con doccia e servizi igienici. Un armadio spazioso offre uno spazio di stoccaggio supplementare. La materializzazione di alta qualità con rivestimenti di pavimento nobili e linee chiare sottolinea il carattere esclusivo di questo piano.

Attraverso una scala o l'ascensore, si raggiunge il piano delle mansarde, che convince anch'esso per una disposizione dei locali generosa e ben pensata. La camera principale seduce per il suo accesso diretto al bagno en suite e un guardaroba generosamente progettato. Un altro locale è disponibile in modo flessibile come camera degli ospiti o dei bambini. Il bagno lussuoso convince per un equipaggiamento eccezionalmente di alta qualità e materiali nobili. Un elemento particolarmente degno di nota è la vasca da bagno spaziosa in marmo di Carrara massiccio, che è completata in modo armonioso da un lavabo doppio in stesso materiale nobile. La doccia spaziosa in marmo e pietra calcarea offre un'esperienza di benessere di primo piano. L'ambiente elegante è completato da servizi igienici Geberit e rubinetti stilizzati Vola.

Al piano delle mansarde, si dispone di una terrazza da sogno di circa 97 m2, che crea un senso di vita unico all'aperto. Le terrazze convincono per una vegetazione ricca di specie in vasi isolati con un sistema di irrigazione integrato. Un altro elemento degno di nota è il sauna privato con vista imprenabile sull'Alpstein, che garantisce una intimità e una detensione assolute.

L'appartamento è anche equipaggiato con la tecnologia più moderna: un sistema audio Hi-Fi Revox con pannelli di controllo e altoparlanti integrati offre un suono eccellente in tutto l'appartamento e all'esterno, completato da un sistema home cinema TV con sonoro surround.

Un altro elemento degno di nota è la piscina esterna esclusiva (4 x 12 m) situata nel giardino curato, che è a disposizione in coproprietà e della quale si è proprietari di una quota. I giorni d'estate caldi, si trasforma in un'oasi di rinfresco e detensione, offrendo un rifugio idilliaco per momenti senza preoccupazioni sotto il cielo aperto.

Nel seminterrato, si trova una cantina da vino spaziosa che offre condizioni ideali per lo stoccaggio professionale e la presentazione stilizzata della propria collezione di vini, destinata agli appassionati esigenti. Una lavanderia offre un comfort supplementare nella vita quotidiana, mentre una zona di cantina estesa con un armadio integrato pratico offre uno spazio di stoccaggio prezioso. Un sistema di trattamento dell'acqua di alta qualità con disinfestazione e energizzazione garantisce acqua fresca e pura ogni giorno.

Questa offerta attraente è completata da tre posti auto in seminterrato comodi e un'area di lavaggio auto pratica condivisa. Opzionalmente, esiste la possibilità di acquistare 4 posti auto in seminterrato supplementari.

Questo appartamento-mansarda attico esclusivo è situato in un edificio residenziale tranquillo con un totale di quattro unità residenziali, distribuite su due case. La posizione soleggiata garantisce una vista imprenabile sull'Alpstein. Questa proprietà è destinata alle persone con le esigenze più elevate in termini di stile di vita, design e estetica. Un focolare per aspettative elevate in termini di vita e eleganza intemporale.

Prezzo di vendita minimo
CHF 2'780'000.- appartamento
CHF 120'000.- 3 posti auto in seminterrato
CHF 2'900'000.- prezzo totale

Saremmo lieti di mostrarvi questo appartamento-mansarda attico esclusivo, anche la sera o il fine settimana.