Collegamento di trasporto Rothrist (Erlenweg 58):

• Stazione ferroviaria di Rothrist: circa 1,1 km
• Trasporto pubblico (fermata dell'autobus): circa 800 m
• Collegamenti ferroviari diretti per Olten, Aarau, Zofingen, Zurigo e Berna
• Accesso all'autostrada A1 (Zurigo-Berna): raggiungibile in pochi minuti
• Posizione molto buona nel Midlands con accesso rapido ai centri economici di Zurigo, Basilea, Berna e Lucerna

Questo appartamento moderno di 4,5 locali con una superficie abitabile di 149 m² si trova in una casa di 6 unità ben curata, in una posizione tranquilla e centrale. Particolarmente adatto alle famiglie: la scuola è facilmente raggiungibile a vista.

Il cuore dell'appartamento è il soggiorno e la sala da pranzo luminosi con una cucina aperta e un'isola di cottura elegante - un luogo ideale per ore condivise e riunioni sociali. Il balcone soleggiato con orientamento sud/ovest invita a rilassarsi e prolunga armoniosamente lo spazio di vita all'aperto.

Tre camere da letto confortevoli, due bagni moderni e una lavanderia privata offrono un grande comfort di vita e una praticità quotidiana.

Nel seminterrato, avete a disposizione due cantine e un locale hobby con luce diurna - perfetto per essere utilizzato come palestra, studio o spazio di stoccaggio aggiuntivo.

Grazie alla vicinanza immediata all'autostrada A1 (Zurigo-Berna) e alla stazione ferroviaria di Rothrist con collegamenti eccellenti in tutte le direzioni, l'appartamento è anche ideale per i pendolari.

Questa offerta di AZ Immobilien si caratterizza per i seguenti vantaggi:

• Posizione tranquilla e centrale a Rothrist.
• Soggiorno e sala da pranzo spaziosi e luminosi con finestre dal pavimento al soffitto.
• Cucina aperta con isola di cottura e elettrodomestici di alta qualità.
• Balcone di circa 21 m², orientamento sud/ovest, insolazione ottimale.
• Norma Minergie, pompa di calore aria e riscaldamento a pavimento.
• Lavanderia privata nell'appartamento
• Arredamento interno di alta qualità e moderno (parquet e pavimenti in pietra)
• Costruzione in muratura con involucro dell'edificio isolato termicamente (16cm di isolamento esterno, U-valeur muro esterno 0,19 W/m2K)
• 2 posti auto sotterranei a CHF 30 000.- devono essere acquistati in aggiunta.

Programma delle stanze:

Appartamento:

• Entrata/corridoio con armadi a muro 17,30 m²
• Soggiorno 45 m²
• Cucina aperta con isola di cottura 12 m²
• Sala da pranzo 6,50 m²
• Camera da letto 1: 24,90 m² (con bagno attiguo)
• Camera da letto 2: 12,90 m²
• Camera da letto 3: 12,90 m²
• Bagno attiguo/WC: 6,30 m²
• Doccia/WC: 7,30 m²
• Lavanderia/Lavatrice: 6,00 m²
• Entrata: 17,30 m²
• Balcone di circa 21 m²

Cantina 1:

• Cantina con accesso diretto al garage sotterraneo: 10 m²

Cantina 2 (compartimento di cantina)

• Cantina con porta a grate e finestra: 10 m²

Locale hobby:

• Locale hobby con finestra: 20 m²

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Se sei interessato, saremo felici di fornirti la documentazione di vendita e di mostrarti l'appartamento durante un appuntamento di visita personale.

Ci auguriamo di ricevere il tuo contatto via portale o direttamente per telefono e siamo a tua disposizione per rispondere alle tue domande.

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