Rara casa di 6,5 locali con piscina, laghetto, home cinema, garage e vista imprenabile

Indirizzo:
Dielenbergweg 16, 4436 Oberdorf

Prezzo di vendita:
CHF 2'090'000.-

Spese accessorie mensili:
circa CHF 500.-

Disponibilità:
su accordo

Descrizione dell'oggetto:
Al Dielenbergweg 16 a 4436 Oberdorf, si presenta un'opportunità rara: la proprietà attuale ha bisogno di più spazio, quindi questa casa di 6,5 locali eccezionale è di nuovo sul mercato.

La proprietà convince con la sua posizione tranquilla e sopraelevata ai margini della zona edificabile, una grande privacy, una vista imprenabile e un concetto di vita con spazi interni ed esterni spaziosi su più livelli.

La casa è stata costruita nel 2000 e offre circa 286 m² di superficie abitabile, circa 886 m² di terreno, circa 1.700 m³ di volume di costruzione, 2 bagni, 1 toilette per gli ospiti, un garage e 3 posti auto aggiuntivi.

La proprietà è riscaldata con una pompa di calore aria-acqua, e la distribuzione del calore avviene attraverso radiatori.

La proprietà è ideale per gli acquirenti che cercano una casa speciale con molto spazio e carattere. È anche molto interessante per vivere e lavorare sotto lo stesso tetto o per un concetto di più generazioni. La posizione in cul-de-sac assicura la tranquillità, mentre la zona di svago a portata di mano inizia proprio davanti alla casa. Allo stesso tempo, gli acquisti, le scuole e i trasporti pubblici sono facilmente accessibili.

La casa si estende su più livelli, offrendo una struttura di vita molto emozionante e versatile. Già all'ingresso, un ampio ingresso ti accoglie. A questo livello, si trova una camera da letto con una bella vista sul verde e un bagno con doccia, water, lavabo e finestra.

Ad un altro livello, si trovano ulteriori camere, locali secondari e aree esterne. La zona living, la sala da pranzo e la cucina offrono molto spazio, luce e accesso diretto alle aree esterne. Accanto si trova il home cinema, che rimane. Il proiettore, il sistema Bose e la tecnologia della piscina rimangono anche nella casa. Un ampio solaio offre ulteriore spazio di stoccaggio.

Un vero punto di forza è la varietà di aree esterne con un laghetto, una pergola, una terrazza, un avant-cour e una zona di piscina spaziosa. Le strutture esterne creano un'atmosfera di vita speciale e collegano in modo attraente gli spazi interni ed esterni.

La cantina e l'accessibilità diretta dei diversi livelli dall'esterno fanno anche di questa proprietà qualcosa di speciale e versatile. La documentazione precedente metteva già in evidenza la posizione sopraelevata a sud, la zona edificabile e le aree esterne spaziose con vista come le forze centrali di questa proprietà.

Da 2000, circa CHF 180.000 sono stati investiti, tra cui nel home cinema, nell'avant-cour, nelle strutture di giardino, nel bordo di piscina, nei rivestimenti del pavimento, nel laghetto, nella pompa di calore, nella caldaia e nelle finestre del tetto. Inoltre, secondo la proprietà attuale, un totale di circa CHF 150.000 è stato investito dal 2023, in particolare nel tetto, nella facciata, nelle ringhiere e in altre ristrutturazioni. Secondo la proprietà, la cucina è stata anche rinnovata o ammodernata. Per i lavori individuali rimanenti, circa CHF 10.000 sono previsti.

Programma delle stanze:
Seminterrato
Piscina circa 30 m²
Cantina circa 9 m²
Riscaldamento circa 12 m²
Locale di stoccaggio circa 18 m²

Piano terra
Corridoio circa 13 m²
Bagno circa 8 m²
Rifugio circa 8 m²
Lavanderia/Asciugatrice circa 16 m²
Stanze 1 circa 15 m²
Stanze 2 circa 15 m²
Pergola circa 30 m²
Avant-cour circa 25 m²

Piano abitativo
Cucina/Sala da pranzo/Soggiorno circa 80 m²
Laghetto circa 25 m²
Terrazza circa 25 m²
Piazza in mergel circa 18 m²
Stanze 3 circa 15 m²
Home cinema circa 30 m²

Piano superiore
Garage circa 18 m²
Ingresso circa 14 m²
Stanze 4 circa 27 m²
Bagno circa 8 m²
Avant-cour circa 14 m²

Solaio
Solaio circa 32 m²

Dati chiave:
Stanze: 6,5
Superficie abitabile: circa 286 m²
Superficie del terreno: circa 886 m²
Volume di costruzione: circa 1.700 m³

Anno di costruzione: 2000
Anno di ristrutturazione: 2022
Bagni: 2
Toilette per gli ospiti: 1

Produzione di calore: Pompa di calore aria-acqua
Distribuzione del calore: Radiatori
Stato: ben mantenuto
Garage: 1
Posti auto: 3

Disponibilità a partire dal:
su richiesta o immediatamente o su accordo

Infrastrutture:
Scuole e istituti di formazione, negozi e trasporti pubblici sono facilmente raggiungibili. Le fermate degli autobus e la stazione di Oberdorf sono raggiungibili in pochi minuti. I negozi del villaggio sono anche ben posizionati.

Contatto / Visita
Siamo lieti del tuo contatto. Le visite e l'occupazione sono possibili su accordo. Il nostro team è a tua disposizione rapidamente, senza complicazioni e in modo discreto.

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Finanziamento
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Contratto di acquisto
Disposizioni importanti: Le spese di trasferimento, le spese di notaio e le spese di registro fondiario sono condivise a metà, salvo diverso accordo.

Ipoteche
Nessuna ipoteca esistente deve essere assunta.

Occupazione:
L'occupazione può avvenire immediatamente o su accordo.

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