Molta luce, molto spazio e un giardino privato per rilassarsi: questo appartamento di giardino a Obfelden riunisce ciò che conta veramente quando si tratta di vivere. Le ampie finestre lasciano entrare il sole nelle stanze tutto il giorno, mentre il piano aperto lascia abbastanza spazio per muoversi liberamente.

Il giardino di 148 m², compreso uno spazio di soggiorno di 39,4 m², è più di un semplice prato. Un muro antirumore protegge lo spazio di soggiorno dalla strada e lo rende un rifugio tranquillo e protetto dove il rumore del traffico quasi scompare. In cambio, si ottiene un'oasi di giardino.

All'interno, si trova un piano aperto con tre camere, due bagni e una cucina moderna con isola cucina, vaporizzatore combinato e campo di induzione. La superficie abitabile di 132 m² è integrata da una stanza da lavoro di 9,5 m² accessibile direttamente. La serra riscaldata di 31,1 m² funziona come un salotto supplementare e forma una transizione fluida tra l'interno e il giardino. E se ciò non bastasse ancora per lo stoccaggio: direttamente di fronte alla porta dell'appartamento, allo stesso piano, c'è un locale di stoccaggio/stanza da lavoro supplementare di 11,2 m², che può essere utilizzato anche come stanza da lavoro o di stoccaggio. Tutto ciò rappresenta una superficie totale di 162,9 m².

Essendo un edificio nuovo certificato Minergie del 2025, l'appartamento è tecnologicamente all'avanguardia: un sistema fotovoltaico, una pompa di calore, un riscaldamento a pavimento con sistema di raffreddamento e una ventilazione di stanza controllata assicurano costi accessori bassi e un clima di stanza piacevole durante tutto l'anno.

Fermata dell'autobus a un minuto a piedi, Coop e piscina esterna a pochi minuti in auto, e l'autostrada A4 è praticamente alla porta. Zurigo è raggiungibile in circa 35 minuti, Zug in 20 minuti e l'aeroporto in 45 minuti. Inoltre, ci sono 2 posti auto in garage con connessione per auto elettrica a CHF 35 000,00.

Superficie & Distribuzione

• 132 m² di superficie abitabile, 162,9 m² di superficie totale compresa la stanza da lavoro, il locale di stoccaggio e la serra
• 148 m² di giardino a uso privato, protetto dalla strada da un muro antirumore
• 39,4 m² di spazio di soggiorno in giardino
• 3 camere, 2 bagni, lavanderia con torre di lavaggio

Dotazioni

• Cucina moderna con isola cucina, vaporizzatore combinato e campo di induzione
• Serra riscaldata
• Certificazione Minergie, edificio nuovo 2025
• Sistema fotovoltaico, pompa di calore
• Riscaldamento a pavimento con sistema di raffreddamento e ventilazione di stanza controllata
• 2 posti auto in garage con connessione per auto elettrica a CHF 35 000,00

Localizzazione & Accessibilità

• Piano intero
• Fermata dell'autobus davanti alla casa
• Coop a 4 minuti in auto
• Zurigo a 35 minuti, Zug a 20 minuti, aeroporto di Zurigo a 45 minuti
• Ascensore, locale per biciclette, area di gioco, spazio di barbecue, posti di parcheggio per visitatori

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