Merviglia di spazio nel verde Maisonette 5,5 locali elegante a Stallikon
In un quartiere residenziale tranquillo e ricercato, sulla Rainstrasse 118 a Stallikon, questa maisonette 5,5 locali eccezionale vi aspetta - una vera merviglia di spazio su 232 m2, che combina vita moderna con uno stile di vita naturale e un tocco di 'benessere in casa'. Immersa in un quartiere residenziale ben curato e circondata da colline dolci, prati e foreste, potrete godere dell'equilibrio perfetto tra relax nel verde e vicinanza immediata alla città di Zurigo.

I dintorni sono già convincenti: la strada del quartiere è bordata di case unifamiliari e piccoli edifici a più famiglie, mentre la vasta natura si apre a pochi passi di distanza. La vista sul paesaggio verde procura calma e ampiezza - e tuttavia, potrete raggiungere Zurigo in poco tempo. L'appartamento è situato direttamente sul sentiero per l'Uetliberg e sulla pista ciclabile nazionale 51 da Dietikon a Zug via il lago di Türler.

Esperienza di vita spaziosa con carattere
L'appartamento impressiona con un concetto di locali ben pensato su due piani, nonché con la sua generosità impressionante. Il soggiorno e la sala da pranzo illuminati formano il cuore dell'appartamento. Le grandi finestre lasciano entrare molta luce naturale e aprono la vista sul verde.

La sala da pranzo aperta offre spazio per un grande tavolo da pranzo e crea un'atmosfera calda e accogliente - ideale per le serate in società. La cucina elegante e moderna, con facciate in acciaio inossidabile di alta qualità e una divisione pratica dei locali, è situata a proximità. Gli accenti di colore in blu forte danno alla stanza un carattere individuale e contemporaneo. Un armadio di stoccaggio elettricamente retrattile, un forno a microonde Gaggenau, un forno Gaggenau con pietra per pizza e un grill elettrico Gaggenau sono alcuni degli extra della cucina. Un camino e un balcone di 11 m2 offrono molto ambiente e qualità della vita in estate e in inverno. Un elemento architettonico speciale è la scala aperta, che conduce elegantemente al piano superiore e sottolinea lo stile di vita aperto. La parte inferiore dell'appartamento è riscaldata da radiatori, e c'è un riscaldamento a pavimento al piano superiore.

Vita con spazi interni ed esterni
Dal soggiorno, potrete accedere direttamente alla terrazza di 30 m2, che invita a soggiornare con vista sul verde. Qui potrete godere di ore soleggiate e serate rilassate in un'atmosfera tranquilla - un rifugio ideale con molta intimità. Nel soggiorno di 67 m2, avrete un camino svedese e una camera da letto con un armadio a muro accessibile.

Spazio benessere con carattere di loft
Il piano superiore sorprende con un bagno esclusivo che assomiglia a uno spa privato. Sotto la costruzione del tetto in legno con travi a vista, una stanza con un carattere di loft unico si dispiega.

Una vasca da bagno indipendente diventa un punto di forza e invita a rilassarsi. Il lavabo doppio in materiali di alta qualità e la combinazione gustosa di legno, bianco e elementi naturali creano un'oasi di benessere lussuosa. La doccia è adiacente alla stanza, accanto alla quale si trova l'ingresso ai servizi igienici con un water supplementare. Una finestra nel tetto apporta luce naturale supplementare e un'atmosfera piacevole. Dietro il bagno si trova uno spazio di servizio riscaldato di 20 m2 con una lavatrice e un'asciugatrice su un pavimento in lastra. C'è molto spazio di stoccaggio qui.

La vostra nuova casa - naturale e urbana allo stesso tempo
Questa maisonette si rivolge a persone che cercano qualcosa di speciale: generosità, individualità e calma - senza rinunciare ai vantaggi della vicinanza urbana. Sia per le famiglie, le coppie con esigenze di spazio o gli individualisti esigenti - questa casa offre numerose possibilità di sviluppo personale.




Punti di forza - Ristrutturazioni - Macro-posizione
Punti di forza in un colpo d'occhio

Maisonette 5,5 locali con piano generoso
Quartiere residenziale tranquillo e verde a Stallikon e vicinanza immediata a Zurigo
Soggiorno e sala da pranzo illuminati con cucina aperta
Materiali e apparecchi di alta qualità, architettura moderna
Balcone e grande terrazza con vista sul verde e molta intimità
Bagno esclusivo con vasca da bagno indipendente
Costruzione del tetto a vista al piano superiore
Molto spazio e possibilità di utilizzo flessibili
L'installazione di una stazione di ricarica è fondamentalmente possibile ma deve essere approvata da STWEG.

Ristrutturazioni

1972 Costruzione nuova
1986 Estensione del tetto con installazioni, rinnovamento delle installazioni elettriche
1997 Ristrutturazione completa del 1° piano
2003 Nuovi proprietari
2004 Sostituzione delle finestre del tetto, soffitta, CHF 1 200,00
2006 Sostituzione della lavatrice e dell'asciugatrice, CHF 3 000,00
2007 Sostituzione del tessuto della tenda e della ringhiera del balcone, 1° piano, CHF 2 650,00
2008 Sostituzione delle finestre, camera, soffitta, CHF 3 500,00
2009 Lavori di pittura, cucina/soggiorno, CHF 2 550,00
2011 Lavori di pittura su legno, terrazza, soffitta, CHF 1 900,00, ristrutturazione del pavimento della terrazza, soffitta, CHF 11 220,00
2012 Sostituzione della ringhiera del balcone, terrazza, soffitta, CHF 2 700,00
2013 Sostituzione del tessuto della tenda, terrazza, soffitta, CHF 2 170,00
2014 Corrimano, scala, CHF 3 080,00
2015 Levigatura del parquet, 1° piano, CHF 1 250,00
2016 Riscaldamento a pavimento, soffitta, CHF 1 150,00
2017 Pavimento stratificato, camera, soffitta, CHF 950,00
2018 1° lamiera per ringhiera del balcone, 1° piano, CHF 750,00
2020 Ristrutturazione completa del bagno, soffitta, compresa la sostituzione del parquet, soggiorno, e nuova pittura, soggiorno, CHF 144 580,00
2021 Sostituzione del distributore del riscaldamento a pavimento, soffitta, CHF 3 550,00
2022 Installazione di tende, camera, soffitta, CHF 3 750,00
2023 2° lamiera per ringhiera del balcone, 1° piano, CHF 1 280,00
2024 Sostituzione del water, 1° piano, CHF 1 020,00
2024 Pittura della ringhiera della terrazza e delle finestre, soffitta, CHF 2 260,00
2025 Lavori di pittura, cucina/soggiorno, 1° piano, CHF 2 160,00
2025 Controllo e manutenzione delle finestre del tetto, soffitta, CHF 2 050,00


Macro-posizione
Descrizione della macro-posizione

Sellenburen è una località di Stallikon, che, secondo l'Ufficio federale di statistica (UST), è una comunità di servizi periurbana di densità media e fa parte della grande agglomerazione di Zurigo. Questa conta 1 498 745 abitanti (2025) e 668 719 nuclei familiari (2024). Il comune di Stallikon stesso conta 3 902 abitanti (2025), distribuiti tra 1 629 nuclei familiari (2024); la dimensione media dei nuclei familiari è di 2,4 persone. Il saldo migratorio medio tra il 2019 e il 2024 è di 20 persone. Secondo Fahrländer Partner (FPRE) & sotomo, il 48,3% dei nuclei familiari nel 2024 appartiene alle classi superiori (Svizzera: 33,7%), il 32,7% dei nuclei familiari appartiene alle classi medie (Svizzera: 32,1%) e il 19% dei nuclei familiari appartiene alle classi inferiori (Svizzera: 34,2%). Tra il 2019 e il 2024, l'onere fiscale medio per le famiglie e i single è diminuito leggermente.

Il comune di Stallikon conta 195 imprese con 801 dipendenti nel 2023, secondo il censimento delle imprese dell'UST (STATENT). Ciò corrisponde a una diminuzione di 1 posto di lavoro e a una diminuzione di 44 dipendenti dal 2012. Su 575,4 posti di lavoro equivalenti a tempo pieno, 27,9 (5%) sono nel 1° settore, 137,6 (24%) sono nel settore industriale e 410 (71%) sono nel settore dei servizi. I centri (centri città) più rapidamente raggiungibili da Stallikon in auto sono Zurigo (25 minuti), Baden (35 minuti) e Zug (35 minuti). Con i trasporti pubblici, potrete raggiungere Zurigo (28 minuti), Baden (54 minuti) e Winterthur (55 minuti) più rapidamente.