Edificio residenziale ristrutturato con potenziale di sviluppo ? Regione di Oron (VD)

In un ambiente tranquillo e verde, a proximità immediata di Oron-la-Ville e dei principali assi di comunicazione, questo edificio residenziale in PPE costituisce un'opportunità rara per un investitore che cerca sia un reddito locativo sicuro che un potenziale di valorizzazione a lungo termine.

Ristrutturato nel 2010 e curato con attenzione da allora, l'edificio si presenta oggi in un ottimo stato generale. Comprende tre appartamenti di belle dimensioni, interamente locati, garantendo redditi immediati dall'acquisto.

Distribuzione degli appartamenti
Piano terra / piano giardino

Appartamento di 4,5 locali

Superficie abitabile: ca. 108 m²
Terrazza: ca. 19 m²
Affitto attuale: CHF 2'150.-, spese non incluse

Appartamento di 3,5 locali

Superficie abitabile: ca. 90 m²
Terrazza: ca. 22 m²
Affitto attuale: CHF 1'950.-, spese non incluse
Piano superiore e sottotetto

Appartamento duplex di 5,5 locali

Superficie abitabile: ca. 150 m²
Affitto attuale: CHF 2'150.-, spese non incluse
Aree comuni e spazi esterni

L'edificio dispone anche di:

una scala di ca. 16,6 m²
un locale tecnico di ca. 4,6 m²
8 posti auto esterni

I posti auto sono attualmente locati a CHF 60.- al mese ciascuno.

Situazione locativa
Reddito locativo netto dagli appartamenti: CHF 6'730.- al mese
Reddito dai posti auto: CHF 450.- al mese
Reddito locativo netto annuo: CHF 80'760.-

Il rendimento lordo indicativo è di circa il 4,06%, con occupazione completa degli appartamenti e dei posti auto.

Potenziale di ampliamento
Secondo le prime analisi e soggetto alle validazioni relative al futuro PACOM, il terreno presenta un potenziale di sviluppo di circa 300 m². Questa area edificabile offre prospettive interessanti per l'ottimizzazione patrimoniale e l'aumento del rendimento futuro.

Ambiente e accessibilità
La proprietà beneficia di un ambiente residenziale piacevole, circondato da verde, e rimane comunque vicino alle infrastrutture essenziali:

Negozi e servizi di Oron-la-Ville
Scuole e strutture comunali
Stazione di Palézieux con collegamenti rapidi per Losanna, Friburgo e Berna

Un bene ideale per un investitore che desidera acquistare un edificio residenziale immediatamente redditizio, con una visione di creazione di valore a medio e lungo termine.

Per tutte le richieste, domande e per fissare una visita sul posto, il sottoscritto è a vostra disposizione:
Mathis Fuchs
Co-fondatore
Amministratore di beni immobiliari certificato federalmente
078/814 96 86
mathis.fuchs@immocloudsarl.ch
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