Prezzo di vendita
CHF 1'990'000.–
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"Immobile di rendita ristrutturato con riserva di sviluppo"
Indirizzo
1608 Oron-le-ChâtelPrezzo
- Prezzo d'acquisto:
- CHF 1'990'000.–
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Dati principali
- Disponibilità:
- Su richiesta
- Tipo di oggetto:
- Casa plurifamiliare
Documento (0)
Descrizione
Immobile di rendita ristrutturato con riserva di sviluppo ? Regione di Oron (VD)
In un ambiente tranquillo e verde, a due passi da Oron-la-Ville e dai principali assi di comunicazione, questo immobile di rendita in PPE offre un'opportunità rara per un investitore che cerca sia un reddito locativo sicuro che un potenziale di valorizzazione a lungo termine.
L'immobile è stato ristrutturato in modo significativo nel 2010 e da allora è stato mantenuto con cura. Oggi si presenta in uno stato generale eccellente. Comprende tre appartamenti di belle dimensioni, tutti affittati, garantendo entrate immediate dall'acquisto.
Distribuzione degli appartamenti
Piano terra / piano giardino
Appartamento di 4,5 locali
Superficie abitabile: ca. 108 m²
Terrazza: ca. 19 m²
Affitto attuale: CHF 2'150.-, spese non comprese
Appartamento di 3,5 locali
Superficie abitabile: ca. 90 m²
Terrazza: ca. 22 m²
Affitto attuale: CHF 1'950.-, spese non comprese
Piano superiore e sottotetto
Appartamento duplex di 5,5 locali
Superficie abitabile: ca. 150 m²
Affitto attuale: CHF 2'150.-
Aree comuni e spazi esterni
L'immobile dispone anche di:
un vano scala di ca. 16,6 m²
un locale tecnico di ca. 4,6 m²
8 posti auto esterni
I posti auto sono attualmente affittati a CHF 60.- al mese.
Situazione locativa
Reddito locativo netto dagli appartamenti: CHF 6'730.- / mese
Reddito dai posti auto: CHF 450.- / mese
Reddito locativo netto annuo: CHF 80'760.- / anno
Il rendimento lordo indicativo è di circa il 4,06%, con occupazione completa degli appartamenti e dei posti auto.
Potenziale di ampliamento
Secondo le prime analisi e soggetto a convalida relativa al futuro PACOM, il terreno presenta un potenziale di sviluppo di circa 300 m². Questa riserva costruttiva offre prospettive interessanti per l'ottimizzazione del patrimonio e l'aumento del rendimento futuro.
Ambiente e accessibilità
La proprietà beneficia di un contesto residenziale piacevole, circondato da spazi verdi, e rimane comunque vicino alle infrastrutture essenziali:
Negozi e servizi di Oron-la-Ville
Scuole e attrezzature comunali
Stazione di Palézieux con collegamenti rapidi per Losanna, Friburgo e Berna
Un bene ideale per un investitore che desidera acquisire un immobile immediatamente redditizio, con una visione di creazione di valore a medio e lungo termine.
Per tutte le richieste, domande e per fissare una visita sul posto, il sottoscritto è a disposizione:
Mathis Fuchs
Co-fondatore
Amministratore immobiliare certificato a livello federale
078/814 96 86
mathis.fuchs@immocloudsarl.ch
Immocloudsarl.ch
In un ambiente tranquillo e verde, a due passi da Oron-la-Ville e dai principali assi di comunicazione, questo immobile di rendita in PPE offre un'opportunità rara per un investitore che cerca sia un reddito locativo sicuro che un potenziale di valorizzazione a lungo termine.
L'immobile è stato ristrutturato in modo significativo nel 2010 e da allora è stato mantenuto con cura. Oggi si presenta in uno stato generale eccellente. Comprende tre appartamenti di belle dimensioni, tutti affittati, garantendo entrate immediate dall'acquisto.
Distribuzione degli appartamenti
Piano terra / piano giardino
Appartamento di 4,5 locali
Superficie abitabile: ca. 108 m²
Terrazza: ca. 19 m²
Affitto attuale: CHF 2'150.-, spese non comprese
Appartamento di 3,5 locali
Superficie abitabile: ca. 90 m²
Terrazza: ca. 22 m²
Affitto attuale: CHF 1'950.-, spese non comprese
Piano superiore e sottotetto
Appartamento duplex di 5,5 locali
Superficie abitabile: ca. 150 m²
Affitto attuale: CHF 2'150.-
Aree comuni e spazi esterni
L'immobile dispone anche di:
un vano scala di ca. 16,6 m²
un locale tecnico di ca. 4,6 m²
8 posti auto esterni
I posti auto sono attualmente affittati a CHF 60.- al mese.
Situazione locativa
Reddito locativo netto dagli appartamenti: CHF 6'730.- / mese
Reddito dai posti auto: CHF 450.- / mese
Reddito locativo netto annuo: CHF 80'760.- / anno
Il rendimento lordo indicativo è di circa il 4,06%, con occupazione completa degli appartamenti e dei posti auto.
Potenziale di ampliamento
Secondo le prime analisi e soggetto a convalida relativa al futuro PACOM, il terreno presenta un potenziale di sviluppo di circa 300 m². Questa riserva costruttiva offre prospettive interessanti per l'ottimizzazione del patrimonio e l'aumento del rendimento futuro.
Ambiente e accessibilità
La proprietà beneficia di un contesto residenziale piacevole, circondato da spazi verdi, e rimane comunque vicino alle infrastrutture essenziali:
Negozi e servizi di Oron-la-Ville
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Contatto per le visite
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- N. Inserzione
- 4003382139
- Rif. oggetto
- M-26-125