L'immobile si trova vicino ai negozi, alla stazione e alla scuola. Tuttavia, il quartiere è estremamente tranquillo. Qui, una casa unifamiliare ristrutturabile è disponibile per l'acquisto su un terreno di 853 m2. Il terreno in leggera pendenza in una posizione ottimale offre spazio per una piccola casa multifamiliare (fino a 4 unità), due case a schiera o una casa intergenerazionale. La domanda è se costruire nuova o ristrutturare.

-Regolamento di zonizzazione
L'immobile si trova nella zona W2 con un fattore di utilizzo di 0,45. Di conseguenza, 383,85 m2 di spazio abitabile lordo possono essere generati sulla proprietà. Ci sono distanze di confine di 4 e 8 metri e un'altezza totale massima di 10 metri e 7,5 metri di altezza di colmo. Il tetto, i sottotetti e il seminterrato non contano nel fattore di utilizzo.

_Luogo
Negozi 700 m, scuola 1000 m, asilo 600 m
Fermata dell'autobus 450 m, stazione 1700 m, entrata autostrada 1'700 m
Quartiere tranquillo senza traffico di passaggio

_Proprietà esistente
La proprietà esistente (Viking HUS, casa prefabbricata) è stata costruita nel 1983. Il seminterrato e il soffitto sono in cemento. Il piano terra è costruito come un edificio a struttura in legno. Al piano terra, c'è un soggiorno-pranzo con cucina aperta, due camere e un bagno. Nel seminterrato, ci sono due camere supplementari, un locale hobby riscaldato, un bagno e le solite stanze di deposito e tecniche a causa della pendenza. È riscaldato con radiatori elettrici. Le cucine, i bagni, le installazioni elettriche e le finestre sono ancora funzionali ma non più moderne. Inoltre, una ristrutturazione energetica è in attesa. Per questi motivi, consideriamo una demolizione della proprietà esistente come opportuna e giustificabile sul piano economico. Alternativamente, una ristrutturazione completa della casa unifamiliare è possibile.

Tipo di oggetto: Casa unifamiliare
Anno di costruzione: 1983
Stato: Ben mantenuto
Caratteristiche speciali:
Grande giardino con molte possibilità di progettazione
Posizione tranquilla e soleggiata
Potenziale di sviluppo
Numero di stanze: 6,5
Superficie abitabile netta: circa 178 m2
Dimensione del terreno: 853 m2
Zona: W2
Fattore di utilizzo AZ: 0,45
Distanza di confine piccola / grande: 4m / 8m
Bagno 1: Vasca da bagno, doccia, toilette-doccia, doppio lavandino al piano terra
Bagno 2: Doccia, toilette, lavandino al seminterrato
Seminterrato: Sì
Massetto: Sì
Numero di posti auto in garage: 2
Numero di posti auto esterni: 5
Riscaldamento: Elettrico
Tipo di riscaldamento: Radiatori elettrici
Lavatrice: Sì
Asciugatrice: Sì
Lavastoviglie: Sì
Vista: Vista sul paese e nel verde
Tranquillo: Sì
Soleggiato: Sì
TV via cavo: Sì
Serra: Sì
Casa del giardino: Sì
Distanza dalle scuole: 1 km
Distanza dall'asilo: 0,6 km
Distanza dai negozi: 0,7 km
Distanza dalla fermata dell'autobus: 0,45 km
Distanza dalla stazione: 1,5 km
Distanza dall'autostrada: 1,7 km
Distanza dall'aeroporto: 38,1 km
Disponibile: immediatamente


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