Nel cuore del vecchio villaggio di Pompaples, a pochi minuti dalla stazione ferroviaria CFF di La Sarraz, scopri un edificio di rendita con quattro appartamenti completamente affittati, che offre un investimento locativo chiavi in mano.

Costruito nel 1912 e completamente ristrutturato nel 1987-1988, l'edificio ha quattro appartamenti distribuiti su piano terra + 3 piani: un appartamento di 2,5 locali (~68 m²) e tre appartamenti di 3,5 locali (~79-83 m²), tutti occupati. Soggiorni luminosi, cucine attrezzate, camere da letto tranquille e solai con travi a vista compongono spazi abitativi e curati. L'edificio dispone inoltre di posti auto esterni.

Per quanto riguarda l'energia, il riscaldamento a distanza (CAD Holcim, 2021) porta l'immobile a conformità con la classe A di CO2, e i boiler per l'acqua calda sono stati sostituiti nel 2023. La copertura di 259 m² offre inoltre un buon potenziale solare.

Situato in un comune vandese in piena crescita, con quasi zero vacanza locativa (0,5%), crescita dei prezzi superiore alla media cantonale e fiscalità vantaggiosa.

L'edificio genera un reddito locativo annuo di CHF 73'784 per un rendimento lordo di circa il 4,3%.

Un reale potenziale di valorizzazione rimane (attivazione di un 4° posto auto, rilocazioni, sussidi per l'energia, fotovoltaico).

Un dossier completo (conto di gestione, CECB, documenti catastali) è disponibile su richiesta.

Caratteristiche principali

- Tipo: edificio di rendita, 4 appartamenti
- Indirizzo: Ruelle de la Laiterie 1, 1318 Pompaples (distretto di Morges)
- Costruzione: 1912, ristrutturazione 1987-1988
- Superficie: ~450 m² di spazio abitabile, SRE 680 m², parcelle 443 m²
- Consumo di energia: 2'034 m
- Riscaldamento: CAD Holcim (2021), classe A di CO2
- Acqua calda: boiler elettrici individuali (2023)
- Parcheggio: 4 posti esterni
- Stato locativo: CHF 73'784/anno, 4/4 affittati
- Rendimento lordo: ~ 4,3 %
- Prezzo di vendita: CHF 1'700'000 (esclusi oneri notarili e tasse di trasferimento)
- Disponibilità: immediata