Molta luce, molto spazio e un giardino privato per rilassarsi: questo appartamento di giardino a Obfelden riunisce ciò che conta veramente nella vita. Le grandi facciate di finestre lasciano entrare il sole nelle stanze per tutta la giornata, mentre il piano di soggiorno aperto lascia abbastanza spazio per muoversi liberamente.

Il giardino di 148 m², compreso uno spazio di soggiorno di 39,4 m², è più di un semplice prato. Un muro anti-rumore protegge lo spazio di soggiorno dalla strada, rendendolo un rifugio calmo e protetto dove il rumore del traffico praticamente scompare. In cambio di una vista aperta, si ottiene un'oasi di giardino.

All'interno, un piano di soggiorno aperto attende con tre camere, due bagni e una cucina moderna con isola cucina, vapore combinato e campo di induzione. La superficie abitabile di 132 m² è completata da una stanza da lavoro di 9,5 m² accessibile direttamente. La serra riscaldata di 31,1 m² funziona come un salotto supplementare e forma una transizione fluida tra l'interno e il giardino. E se ciò non bastasse ancora per lo stoccaggio: direttamente davanti alla porta dell'appartamento, allo stesso piano, c'è un locale di stoccaggio/seminterrato privato di 11,2 m², che può essere utilizzato anche come stanza da lavoro o di stoccaggio. Tutto ciò insieme dà una superficie totale di 162,9 m².

Essendo un edificio nuovo certificato Minergie del 2025, l'appartamento è tecnicamente all'avanguardia: un sistema fotovoltaico, una pompa di calore, un riscaldamento a pavimento con sistema di raffreddamento e una ventilazione controllata degli ambienti abitativi garantisco costi accessori bassi e un clima di ambiente gradevole per tutto l'anno.

Fermata dell'autobus a un minuto a piedi, Coop e piscina esterna a pochi minuti in auto, e l'autostrada A4 praticamente alla porta. Zurigo è raggiungibile in circa 35 minuti, Zug in 20 minuti e l'aeroporto in 45 minuti. Inoltre, ci sono 2 posti auto in garage con colonnine di ricarica per auto elettriche a CHF 35 000,00.

Superfici & Distribuzione

• 132 m² di superficie abitabile, 162,9 m² di superficie totale incluse la stanza da lavoro, il locale di stoccaggio/seminterrato e la serra
• 148 m² di giardino ad uso privato, protetto dalla strada da un muro anti-rumore
• 39,4 m² di spazio di soggiorno in giardino
• 3 camere, 2 bagni, lavanderia con torre di lavaggio

Attrezzature

• Cucina moderna con isola cucina, vapore combinato e campo di induzione
• Serra riscaldata
• Certificazione Minergie, edificio nuovo 2025
• Sistema fotovoltaico, pompa di calore
• Riscaldamento a pavimento con sistema di raffreddamento e ventilazione controllata degli ambienti abitativi
• 2 posti auto in garage con colonnine di ricarica per auto elettriche a CHF 35 000,00

Localizzazione & Accessibilità

• Piano intero
• Fermata dell'autobus davanti alla casa
• Coop a 4 minuti in auto
• Zurigo a 35 minuti, Zug a 20 minuti, aeroporto di Zurigo a 45 minuti
• Ascensore, locale per biciclette, area di gioco, spazio di barbecue, posti di parcheggio per visitatori

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