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Eleganza francese incontra concept spazioso - Un rifugio con stile e privacy

Al centro di un quartiere idilliaco e discretamente situato di Romanshorn, lontano dal trambusto eppure perfettamente collegato, attende un vero gioiello per gli amanti della cultura del vivere raffinata: una villa che combina nobiltà francese, architettura senza tempo e lusso discreto in modo straordinario. Il giardino da sogno impressiona con il suo design da parco, che crea un'atmosfera quasi poetica con la sua composizione armoniosa di architettura e natura. I sentieri curati conducono attraverso spazi verdi curati, bordati di siepi tagliate con arte e di siepi eleganti, dando alla proprietà una struttura calma e rappresentativa. I magnolie maestosi sono particolarmente impressionanti, che si estendono in piena fioritura in primavera e immergono la proprietà in un mare di fiori delicati. Questa immagine atmosferica è completata da un albero di mammut imponente, che, come solitario maestoso, dà al giardino profondità, carattere e naturalità impressionante.

Romanshorn stesso offre un'infrastruttura eccellente e numerose possibilità di svago. I negozi, le scuole, gli impianti sportivi e le offerte culturali sono situati nelle immediate vicinanze. La città è conosciuta per la sua posizione eccellente come porta d'ingresso del lago di Costanza e il suo ruolo tradizionale di città portuale. Con il traghetto del lago di Costanza, si può raggiungere Friedrichshafen in soli 45 minuti, e Kreuzlingen, Costanza e Arbon sono facilmente raggiungibili in auto. Grazie alla buona connessione ai trasporti pubblici e alla vicinanza ai nodi di trasporto importanti, Romanshorn è anche ideale per i viaggi internazionali. L'aeroporto di Zurigo è a circa un'ora di distanza, e gli aeroporti vicini di Friedrichshafen e Altenrhein offrono ulteriori collegamenti aerei in Europa.

La villa signorile ha una superficie abitabile di circa 495 m2, distribuita su tre piani progettati con stile. La facciata classica con tetto a mansarda, persiane e ringhiere in ferro battuto ricorda una casa padronale francese e dà alla proprietà la sua identità inconfondibile. All'interno, siete accolti da un ingresso nobile con pavimento in marmo lucidato, scala curva e porte in vetro decorate con arte - una prima impressione che esprime eleganza e generosità. Tutte le scale e le ringhiere esterne sono fatte di ferro battuto a mano e danno alla stanza una nota artistica senza tempo che mette in evidenza l'artigianato tradizionale in modo elegante. La zona living adiacente incanta con finestre dal pavimento al soffitto che si aprono sulla terrazza soleggiata e offrono una vista magnifica sul paesaggio del giardino curato. Dalla zona living, si può accedere alla biblioteca elegante e alla sala da pranzo per gli ospiti, che si presta perfettamente agli inviti formali. Tutte le porte e gli elementi in legno di questa villa sono fatti di quercia massiccia e sottolineano l'ambiente elegante dell'intero interno con il loro calore e la lavorazione di alta qualità.

Sull'altro lato si trova una cucina spaziosa con tutto ciò che il cuore di un cuoco appassionato può desiderare - dagli elettrodomestici di alta qualità a molto spazio di lavoro - nonché un'altra sala da pranzo integrata con camino conviviale, che combina calore accogliente e atmosfera sociale.

Al piano superiore, si trova la zona notte privata con una suite principale elegante che non lascia alcun desiderio insoddisfatto: una camera da letto, un bagno en suite con lastre di onice nobili e una sauna privata creano un rifugio pieno di pace, stile e comfort esclusivo. Da qui, si può accedere direttamente a un balcone privato, che offre una vista meravigliosa sul lago di Costanza e rende questa stanza un luogo di ritiro particolarmente privilegiato.

Due altre camere da letto luminose offrono possibilità di utilizzo variate e sono collegate a un bagno separato con doccia, il che garantisce anche un alto livello di comfort e funzionalità qui e completa l'offerta di spazio armoniosa di questo piano.

Il seminterrato estende la superficie abitabile con un'area autonoma di alta qualità dotata di due camere da letto supplementari, entrambe con bagno en suite - ideale per gli ospiti, i figli adulti o il personale. Una palestra completamente attrezzata invita a fare esercizio fisico nelle proprie mura, mentre una sala di musica acusticamente ottimizzata crea il quadro perfetto per ore creative o meditative. Le stanze del seminterrato sono luminose, accoglienti e non sono in alcun modo inferiori ai piani superiori.

Proprio all'ingresso della proprietà si trova un edificio annesso separato che convince con il proprio accesso e la disposizione degli spazi pensata, offrendo possibilità di utilizzo variate. Al piano terra, tre garage spaziosi offrono sufficiente spazio per i vostri veicoli, sale da gioco o spazio di stoccaggio supplementare. Il 1° piano ospita un appartamento di 2,5 locali luminoso di circa 66 m2 di superficie abitabile. Questa unità è ideale come ufficio, appartamento per ospiti o personale, studio o locazione - secondo le vostre esigenze.

Sul lato della casa principale si apre un luogo di ritiro speciale: un padiglione pittoresco che ricorda una proprietà in Provenza. Con le sue finestre ad arco eleganti, i mobili in ferro delicati e l'interno inondato di luce, il padiglione incarna lo stile di vita francese puro. Savoir-vivre al meglio - qui, un'atmosfera elegante è creata per serate estive sociabili, cene di festa o momenti di ritiro silenzioso. L'attrezzatura convince non solo per l'aspetto ma anche per la funzionalità: una cucina gastro completamente attrezzata con elettrodomestici di alta qualità rende il divertimento degli ospiti un puro piacere, mentre un sistema di musica integrato crea l'atmosfera perfetta. Le porte a battenti aperte lasciano l'interno fondersi con il verde circostante, creando uno stile di vita mediterraneo - un luogo pieno di leggerezza, stile e charme.

Secondo il piano di situazione, la superficie parziale verde di circa 1 200 m2 sarà recintata separatamente. L'acquirente della villa avrà un diritto di prelazione esclusivo per questa superficie nonché un diritto d'uso per un periodo di 5 anni. Durante questo periodo, la superficie verde potrà essere utilizzata senza restrizioni e gratuitamente, con la responsabilità della manutenzione a carico dell'acquirente. L'acquirente avrà il diritto di acquistare la superficie in questione entro il termine di 5 anni a un prezzo fisso di 1 200.- CHF/m2. Questa regolamentazione flessibile offre la possibilità di prendere possesso della proprietà inizialmente con un investimento ridotto e successivamente, a seconda delle esigenze, di ampliarla con la superficie di terreno supplementare.

Questa villa non è una casa ordinaria - è un luogo che dà pace, crea spazio e promette un focolare elegante al livello più alto.

Prezzo di vendita
3 950 000.- CHF

Saremmo lieti di mostrarvi questa villa esclusiva, anche la sera o durante il fine settimana.