Una casa speciale per arrivare e godere

Questo appartamento in attico spazioso di 5,5 locali nel cuore di Rheinfelden convince con circa 169 m² di spazio abitativo netto più circa 111 m² di spazio terrazza, molta luce e un piano ben pensato.

L'accesso diretto con ascensore all'appartamento conduce a un ingresso luminoso con molto spazio e un'altezza della stanza superiore alla media. Il cuore dell'appartamento è il soggiorno e la sala da pranzo aperti con grandi finestre e accesso diretto alla terrazza principale impressionante di circa 93 m² con orientamento sud-ovest. Un camino provvede a un'atmosfera di vita confortevole. C'è anche una grande stanza che si adatta perfettamente come studio o biblioteca.

La cucina moderna è integrata in modo elegante nel soggiorno e nella sala da pranzo e impressiona con elettrodomestici di alta qualità di Miele e Siemens, nonché un piano di lavoro in granito nobile.

L'area privata comprende tre stanze ben tagliate con uso polivalente, nonché due bagni con luce del giorno. Un'area di servizio pratica con finestra e torre di lavaggio con elettrodomestici Miele, nonché un'area guardaroba separata con armadi a muro, completano l'offerta di stanze. Una seconda terrazza con sole del mattino e una grande stanza del seminterrato offrono un valore aggiuntivo.

Nelle stanze di vita e di sonno, un parquet di alta qualità provvede a un'atmosfera calda ed elegante, mentre nella cucina, nei bagni, nel corridoio, nell'ingresso e nelle stanze secondarie, si utilizzano pavimenti in piastrelle diagonali facili da mantenere.

L'appartamento, costruito nel 2006, si presenta come largamente senza ostacoli e in un ottimo stato di manutenzione. Un posto auto nel garage sotterraneo è incluso nel prezzo, e c'è la possibilità di acquistare un ulteriore posto auto sotterraneo per 35 000 CHF.

Attrezzatura tecnica e infrastruttura

• Riscaldamento a pavimento in tutto l'appartamento
• Produzione di calore dal 2024 attraverso teleriscaldamento (con ottimizzazione dei costi di calore attraverso l'acquisto nella rete di calore Rüchi)
• Preparazione di acqua calda supportata da un sistema solare termico
• Camino (stufa svedese) nel soggiorno
• 2 tende da sole, ciascuna di circa 4 m x 2,50 m, sulla terrazza principale
• Connessione a fibra ottica ad alta prestazione (attualmente utilizzata con fino a 10 Gbit/s)
• Zanzariere su tutte le finestre e la porta della terrazza della camera da letto
• Preparazione per la mobilità elettrica ai due posti auto sotterranei (una stazione di ricarica individuale può essere installata se necessario)

I punti più importanti in breve

• Appartamento in attico di 5,5 locali con ascensore diretto nell'appartamento
• Anno di costruzione 2006, stato molto buono e ben mantenuto
• MFH in due edifici con 7 unità residenziali ciascuno
• Circa 169 m² di spazio abitativo netto e 18 m² di stanze secondarie (14 m² di stanza del seminterrato e 4 m² di area di servizio esterna con porta in vetro)
• Circa 111 m² di spazio terrazza (93 m² di terrazza principale con sistema di irrigazione, 18 m² di terrazza secondaria)
• Cucina moderna e di alta qualità con elettrodomestici di Miele e Siemens, nonché un piano di lavoro in granito
• 2 bagni (vasca da bagno, toilette, doppio lavabo & doccia, toilette)
• Area di servizio con torre di lavaggio e elettrodomestici Miele e finestra
• Posizione centrale e ben collegata
• 1 posto auto nel garage sotterraneo incluso
• 1 ulteriore posto auto sotterraneo può essere acquistato per 35 000 CHF

Clicca sul link qui sotto (video) per avere un primo sguardo a questo appartamento attraente :

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