Fin dall'ingresso, un ampio soggiorno distribuisce armoniosamente gli spazi diversi dell'appartamento.

La parte giorno accoglie un bel soggiorno con sala da pranzo e cucina aperta completamente attrezzata, che sviluppa un volume particolarmente piacevole. Le ampie finestre prolungano naturalmente gli spazi di vita verso la terrazza e il giardino, creando una bella continuità tra interno ed esterno.

I servizi, i materiali selezionati con cura e le finiture di qualità conferiscono all'insieme un'atmosfera elegante, calda e intemporale.

Un economato / lavanderia privata offre un comfort quotidiano particolarmente apprezzabile.

L'ambiente notte, giudiziosamente separato dalle stanze di ricevimento, accoglie tre belle camere da letto di circa 16,53 m², 16,11 m² e 15,04 m².

La suite genitoriale beneficia di un proprio bagno privato con doccia all'italiana, formando un ambiente notte che è sia confortevole, intimo e perfettamente indipendente.

Un secondo bagno indipendente completa idealmente l'appartamento.

Tutte le camere da letto beneficiano anche di un accesso diretto agli spazi esterni, permettendo di godere appieno del giardino e della terrazza da ogni stanza.

Costruita secondo l'etichetta Minergie, la residenza offre un comfort di vita rimarchevole e una eccellente prestazione energetica. L'edificio beneficia di un CECB BB, che garantisce un consumo energetico controllato e un livello di comfort elevato durante tutto l'anno.

Un ampio cantina privata di oltre 15 m² completa utilmente questo immobile.

Un posto auto interno accompagna anche l'appartamento, in aggiunta al prezzo di vendita, al prezzo di CHF 45'000.-.

L'appartamento beneficia di una posizione particolarmente ricercata, vicino al centro di Nyon e a tutte le comodità.

Negozi, scuole, asili e infrastrutture quotidiane sono accessibili in pochi minuti. I trasporti pubblici si trovano a meno di 200 metri dalla residenza, mentre la stazione CFF di Nyon è situata a circa 1 chilometro, permettendo di raggiungere rapidamente Ginevra, Losanna e l'intero arco del Léman.

L'accesso ai principali assi autostradali è anche particolarmente rapido.

? Un appartamento di 4,5 locali con superfici generose, perfettamente equilibrate e molto funzionali

? Circa 372 m² di spazi esterni privati, con vasta terrazza e giardino che godono di un'orientamento sud-sudovest ideale

? Tutte le stanze principali aperte sugli spazi esterni, offrendo una qualità di vita rimarchevole

? Residenza Minergie con CECB BB, che combina comfort moderno e prestazione energetica

? Posizione ricercata, vicino al centro di Nyon, alle comodità e ai trasporti

Un'opportunità rara a proximità immediata del cuore di Nyon, che offre un equilibrio rimarchevole tra superfici, comfort, prestazione energetica e qualità di vita.