In una strada chiusa calma e poco trafficata, direttamente sul Parco du Guintzet e sul Quartiere Gambach, si trova questa casa bifamiliare (costruita nel 1947) su un terreno di oltre 800 m². La posizione del parco senza ostacoli combina la natura del luogo con distanze brevi alla stazione e al centro storico di Friburgo - una combinazione raramente trovata oggi. La vista si estende sul parco fino al Quartiere Torry. Tutta intorno, le case unifamiliari e bifamiliari con giardini spaziosi caratterizzano il quartiere - un luogo dove i bambini possono ancora giocare per strada.

La proprietà combina rendite immediate con flessibilità massima: entrambi gli appartamenti con 4,5 locali e circa 105 m² di superficie abitabile sono attualmente affittati e generano redditi di locazione attraenti. L'appartamento spazioso al piano terra con accesso diretto al giardino sarà disponibile dal 1 ottobre 2026 e offre al nuovo proprietario la scelta tra utilizzo immediato o riaffitto.

Perché questa proprietà si distingue dalla massa
Nel quadro di una modernizzazione completa, tutte le installazioni idriche ed elettriche sono state rinnovate circa 14 anni fa, i bagni sono stati completamente ridisegnati e l'interno è stato profondamente ristrutturato. Da allora, la proprietà è stata continuamente mantenuta e modernizzata. Pertanto, si presenta oggi senza il ritardo di ristrutturazione spesso incontrato nelle proprietà di questa età.

La qualità eccezionale della sostanza dell'edificio si manifesta in numerosi dettagli
- Luce e vista: a causa della posizione leggermente sopraelevata della casa, tutte le stanze sono eccezionalmente luminose e offrono una vista meravigliosa.
- Sostanza di prima classe: un seminterrato asciutto e luminoso di circa 80 m², un'ampia scala spaziosa e un tetto praticabile offrono qualità di vita e potenziale aggiuntivo per il futuro.
- Charme e dettagli: elementi di stile tradizionale come piccoli balconi di cucina confortevoli e muri di giardino in pietra naturale sono stati deliberatamente conservati.
- Il giardino: un terreno di oltre 800 m² - uno dei più grandi lotti della strada - direttamente sul parco. Un'idillio privato in città.

Connessione di trasporto perfetta
La posizione strategica è ideale per i pendolari: si beneficia di una rapida accessibilità all'autostrada A12 e si è in même tempo a pochi minuti a piedi dalla stazione di Friburgo. Gli assi nella direzione di Berna, Bulle o Losanna sono perfettamente e confortevolmente coperti - ideale per le coppie o le famiglie con luoghi di lavoro flessibili.

Stato e potenziale futuro:
La casa è in ottimo stato, abitabile e affittabile immediatamente. Il certificato di sicurezza statutario per l'elettricità (SiNa) è stato rilasciato fresco nel 2025.

Le misure di modernizzazione centrali per i prossimi anni sono già state pianificate:
Come prossimi passi per migliorare l'efficienza energetica, si offrono un'isolamento della facciata e la conversione della caldaia centrale a gas esistente in una pompa di calore moderna.

La proprietà offre anche possibilità di estensione e costruzione molto interessanti per il futuro, nel quadro delle norme di costruzione e zonazione, che saremmo lieti di presentarvi in dettaglio durante un appuntamento di visita.

Numero di locali = 9 (2 x 4,5)
Superficie abitabile (2 appartamenti): circa 210 m²
Cubatura = 1238 m
Terreno = 808 m²

Tutte le informazioni sono state compilate con cura. Tuttavia, non si assume alcuna garanzia per la loro completezza e correttezza. Sono vincolanti solo gli accordi contrattuali e i documenti ufficiali.