Incantevole insieme di due case a schiera con una deliziosa casa indipendente di 31m2 e vista sul lago

Situata nel comune prestigioso di Lugrin, a proximità immediata di Évian-les-Bains e del confine svizzero, questo insieme di due case a schiera saprà sedurvi con il suo ambiente di vita eccezionale tra il lago e le montagne.

Con una superficie abitabile di 126 m², offrono volumi generosi, una bella luminosità e una vista libera sul Lago di Ginevra, garantendo un vero comfort di vita per la quotidianità.

In aggiunta a questo insieme di due case a schiera identiche che compongono la proprietà, questa proprietà eccezionale dispone anche di una deliziosa casa indipendente di 31 m², interamente ristrutturata nel 2023. Un vero rifugio con una vista imprenabile sul lago, offre uno spazio di vita piacevole con soggiorno e cucina aperta, una camera da letto confortevole e una terrazza privata ideale per godere del panorama. Situata su un magnifico terreno di circa 650 m², questa dipendenza costituisce un raro vantaggio, perfetto per accogliere i propri cari, creare uno spazio di lavoro da casa o generare un reddito locativo aggiuntivo.

Le case sono composte come segue:

Al piano principale
Un ampio soggiorno inondato di luce, che integra un salotto, una sala da pranzo e una cucina aperta, il tutto prolungato da una piacevole terrazza privata che si affaccia su un grande giardino con una vista panoramica sul lago.

Al piano superiore:
Due camere da letto confortevoli, di cui una con accesso a un ampio balcone e vista sul lago, uno spazio ufficio che può facilmente fungere da camera da letto aggiuntiva, un bagno curato e spazi di stoccaggio funzionali.

2° piano:
Una suite genitoriale con doccia all'italiana e vasca da bagno con idromassaggio
Il tutto sovrastato da una mezzanina che può essere allestita a piacimento e il suo accesso al balcone che non manca anch'esso della vista sul lago.

In cantina:
Un'ampia lavanderia completamente attrezzata e il suo locale tecnico.
Un garage doppio privato che offre uno spazio confortevole per il parcheggio di due veicoli e aree di stoccaggio apprezzabili.
I posti auto esterni completano questa proprietà, un vero vantaggio in questo settore ricercato.

Situata in un ambiente calmo e verde, questa proprietà consente di godere appieno della natura restando vicino ai servizi e agli assi principali verso la Svizzera.

I punti di forza:

Vista imprenabile sul Lago di Ginevra

Ville completamente arredate

Deliziosa casa indipendente di 31 m²

Distribuzione funzionale su più livelli

Garage doppio

Posti auto esterni

Posizione ideale vicino al confine

Un'opportunità rara, ideale per una residenza principale o un investimento in un contesto privilegiato della regione lemanica.

Ville costruite secondo gli standard passivi con vetri tripli del marchio Schucco e isolamento termico rinforzato, che consentono di ottenere 126 euro al mese di consumo energetico per tutti i tipi di energia, compresa l'acqua calda e il riscaldamento, per una superficie sviluppata di 244 m².

Riscaldamento elettrico accoppiato con combustione di pellet e legno. Riscaldamento a pavimento termodynamico.