Hauptstrasse 24, Rorschach

In una posizione particolarmente centrale a Rorschach, a soli 1-2 minuti a piedi dalle rive del lago di Costanza, si trova questo edificio residenziale e commerciale con potenziale di utilizzo polivalente. La proprietà è stata costruita nel 1919 e è collegata all'edificio vicino sul lato est. Nel 2002, è stata effettuata una ristrutturazione completa, semplice e funzionale con investimenti di circa 260 000 CHF.

La proprietà comprende uno spazio commerciale al piano terra e un appartamento di 6 locali al di sopra, esteso su tre piani. È adatto sia per i proprietari occupanti che per gli investitori che desiderano combinare l'abitazione e il lavoro sotto lo stesso tetto.

Programma di locali

Piano terra

• Spazio commerciale di circa 30 m²

• Toeletti separati

• Posizione ben visibile sulla strada principale

1° piano

• Area di vita e di pranzo

• Cucina aperta

• Stanza piccola (ufficio, camera degli ospiti o camera da letto)

• Toeletti separati

2° piano

• Camera da letto dei genitori

• Due camere dei bambini

• Bagno con vasca, doccia e toilette

• Lavanderia con torre di lavaggio (lavatrice e asciugatrice)

3° piano

• Due locali aggiuntivi

• Sottotetto con spazio di stoccaggio aggiuntivo

Seminterrato

• Area di cantina

• Spazio di stoccaggio per le biciclette

Stato e attrezzature

L'arredamento interno corrisponde a uno standard semplice-medio. Le stanze sono piuttosto compatte ma praticamente tagliate. La proprietà è riscaldata mediante un impianto di riscaldamento elettrico a accumulo; nel bagno, il riscaldamento a pavimento assicura un comfort aggiuntivo.

La proprietà si presenta in uno stato utilizzabile ma mostra un certo bisogno di ristrutturazione. In particolare, il tetto dovrebbe essere sostituito nel prossimo futuro. Ulteriori investimenti dipendono dalle esigenze individuali e dall'uso futuro.

Ristrutturazioni complete nel 2002 (circa 260 000 CHF)

• Sostituzione delle finestre con finestre in plastica

• Ristrutturazione della facciata e dell'impianto di riscaldamento

• Nuova cucina integrata con concetto di vita aperto

• Lavori di intonacatura e di pittura nell'area di vita

• Nuovi rivestimenti di pavimento nell'area di vita

• Sostituzione dei toeletti nello spazio commerciale e dei toeletti al 1° piano

• Bagno completamente ristrutturato al 2° piano

• Lavori di pittura in tutto l'appartamento

• Nuovi rivestimenti di pavimento nelle stanze e sulla scala in legno

• Nuovo quadro elettrico

• Ristrutturazione dei tubi dell'acqua fredda e calda

Investimenti consigliati

A breve termine

• Sostituzione del tetto

• Ristrutturazione delle persiane

• Lavori di pittura

• Modernizzazione della cucina

• Ristrutturazione parziale dei rivestimenti di pavimento e dei soffitti

A medio termine

• Sostituzione dell'impianto di riscaldamento

• Modernizzazione dei bagni

Punti salienti in un colpo d'occhio

• Posizione centrale a Rorschach

• A soli 1-2 minuti a piedi dal lago di Costanza

• Spazio commerciale al piano terra

• Appartamento di 6 locali di circa 113 m²

• Ristrutturazioni complete nel 2002

• Oggetto attraente per i proprietari occupanti o gli investitori

• Potenziale di sviluppo grazie a una modernizzazione mirata

Questo edificio residenziale e commerciale offre una rara occasione di acquistare una proprietà centrale situata vicino al lago di Costanza e svilupparla secondo le proprie idee.