Immobile di rendita ristrutturato con potenziale di sviluppo ? Regione di Oron (VD)

In un ambiente calmo e verde, a proximità immediata di Oron-la-Ville e dei principali assi di comunicazione, questo immobile di rendita in PPE costituisce un'opportunità rara per un investitore che cerca sia un reddito locativo sicuro che un potenziale di valorizzazione a lungo termine.

Ristrutturato nel 2010 e curato con attenzione da allora, l'immobile si presenta oggi in un ottimo stato generale. Comprende tre appartamenti completamente affittati di belle dimensioni, garantendo entrate immediate dall'acquisto.

Distribuzione degli appartamenti
Piano terra / piano giardino

Appartamento di 4,5 locali

Superficie abitabile: ca. 106 m²
Terrazza: ca. 19 m²
Affitto attuale: CHF 2'150.- esclusi oneri

Appartamento di 3,5 locali

Superficie abitabile: ca. 85 m²
Terrazza: ca. 22 m²
Affitto attuale: CHF 1'950.- esclusi oneri
Piano superiore e sottotetto

Appartamento duplex di 5,5 locali

Superficie abitabile: ca. 150 m²
Affitto attuale: CHF 2'150.-
Aree comuni e spazi esterni

L'immobile dispone anche di:

un'area scala di ca. 16,6 m²
un locale tecnico di ca. 4,6 m²
8 posti auto esterni

I posti auto sono attualmente affittati a CHF 60.- al mese.

Situazione locativa
Reddito locativo netto da appartamenti: CHF 6'730.- / mese
Proventi da posti auto: CHF 450.- / mese
Reddito locativo netto annuo: CHF 80'760.-

La resa lorda indicativa è di circa il 3,85%, con occupazione completa degli appartamenti e dei posti auto.

Potenziale di ampliamento
Secondo le prime analisi e soggetto alle convalide relative al futuro PACOM, il terreno presenta un potenziale di sviluppo di circa 300 m². Questa area edificabile offre prospettive interessanti per l'ottimizzazione del patrimonio e l'aumento dei rendimenti futuri.

Ambiente e accessibilità
La proprietà beneficia di un contesto residenziale piacevole, circondato da spazi verdi, restando allo stesso tempo vicino alle infrastrutture essenziali:

Negozi e servizi di Oron-la-Ville
Scuole e attrezzature comunali
Stazione di Palézieux con collegamenti rapidi per Losanna, Friburgo e Berna

Un bene ideale per un investitore che desidera acquisire un immobile immediatamente redditizio, con una visione di creazione di valore a medio e lungo termine.

Per tutte le richieste, domande e per fissare una visita in loco, il sottoscritto è a disposizione:
Mathis Fuchs
Co-fondatore
Amministratore immobiliare certificato a livello federale
078/814 96 86
mathis.fuchs@immocloudsarl.ch
Immocloudsarl.ch