Situata nella zona industriale di Ile Falcon, a due passi dagli assi di Sierre, questo capannone metallico costruito nel 2003 si trova attualmente in stato grezzo. Viene venduto con un progetto di trasformazione già autorizzato. Il progetto prevede: isolamento periferico, ristrutturazione interna su due livelli (spazi per piccoli artigiani e produzione, open-space di uffici al piano superiore), montacarichi industriale e stazione di lavaggio self-service.
Questi lavori sono a carico dell'acquirente, che rimane libero di scegliere i propri appaltatori (progetto libero da mandato di architetto e direttore dei lavori).

Posizione strategica in una delle principali aree economiche del Valais centrale, su un asse in pieno sviluppo, a pochi minuti dall'uscita dell'autostrada e dalla stazione ferroviaria di Sierre.
Progetto di trasformazione autorizzato
Il permesso di costruire in vigore prevede una completa riorganizzazione delle superfici con la creazione di:

• 7 grandi spazi di stoccaggio al piano terra
• 2 grandi spazi di stoccaggio al piano superiore
• 1 grande open-space di uffici

Questa configurazione consente una grande flessibilità di utilizzo, nonché una diversificazione degli inquilini, contribuendo alla sicurezza dei redditi da locazione.
Potenziale locativo attraente
Il progetto sviluppa circa 2'200 m² di superfici locative.
Sulla base di un canone di locazione di mercato stimato a CHF 140.-/m²/anno, nonché di entrate aggiuntive legate ai posti auto di circa CHF 25'000.- all'anno, il reddito da locazione annuo prospettato senza spese è di circa CHF 350'000.-.

Con un costo di investimento totale stimato a circa CHF 4,6 milioni, comprensivo di acquisto e lavori di trasformazione, il rendimento netto prospettato senza spese è di circa il 7,6%, un livello particolarmente attraente per questo tipo di immobile.
Condizioni di vendita
Prezzo di vendita: CHF 3'500'000.-
Il prezzo comprende l'intera proprietà, nonché il permesso di costruire in vigore, che consente l'attuazione immediata del progetto di trasformazione.

Visita solo in presenza di e/o con il previo accordo di Coldwell Banker Swiss Riviera. Nessun documento può essere trasmesso a terzi senza autorizzazione.