Appartamento di 3,5 locali curato a Binningen con ascensore, balcone di 12 m² e torre di lavanderia privata

In una posizione ricercata e centrale a Binningen, vendiamo questo appartamento di 3,5 locali curato al 1° piano di una casa multifamiliare ben curata.

L'appartamento colpisce per le stanze da vivo luminose, un layout pratico, un balcone spazioso e un'infrastruttura molto buona con negozi, trasporti pubblici, scuole e asili nido a breve distanza.

Dati chiave

Indirizzo: Gartenstrasse 19, 4102 Binningen
Oggetto: Appartamento di 3,5 locali in proprietà
Piano: 1° piano destro
Superficie abitabile netta: circa 70 m²
Superficie utile: circa 86 m²
Balcone: circa 12 m²
Cantina: circa 4 m²

Anno di costruzione: 1931
Stato: curato
Ascensore: disponibile
Quota di valore: 91/1000
Proprietà per piano: n. S8513

Prezzo di vendita: CHF 695 000.-
Disponibile dal: 01.10.2026

Spese aggiuntive e fondo di rinnovamento

Le spese mensili budgetate sono di circa CHF 435.- al mese, compreso il fondo di rinnovamento, secondo il budget attuale e la quota di valore.

Layout

L'appartamento dispone di un ingresso, un soggiorno e sala da pranzo luminosi, una cucina, due camere da letto, un bagno e un balcone soleggiato. Inoltre, un compartimento di cantina K3 e un locale di lavanderia privato N3 nel seminterrato appartengono all'appartamento.

Attrezzatura

L'appartamento è in buone condizioni e offre una qualità di vita piacevole. Una torre di lavanderia privata con lavatrice e asciugatrice è disponibile. Un lavastoviglie non è attualmente installato, ma una connessione è disponibile.

Una parte delle persiane è azionata elettricamente. Due finestre nel soggiorno e nella camera da letto hanno persiane elettriche, le persiane restanti sono azionate da una manovella.

Circa CHF 245.- al mese sono allocati alle spese di gestione e circa CHF 190.- al mese al contributo al fondo di rinnovamento.

Il valore del fondo di rinnovamento indicato è di CHF 11 688.- al 31.12.2025.

Edificio / Manutenzione

L'edificio è gestito in modo professionale e mantenuto in continuazione. La comunità di proprietari è organizzata e ben curata.

La connessione al sistema di riscaldamento urbano è stata decisa. La connessione della casa è prevista secondo i documenti entro giugno 2026 al più tardi e sarà finanziata attraverso il fondo di rinnovamento. Questo è un passo importante verso l'efficienza energetica, la sostenibilità e la preservazione del valore a lungo termine.

Posizione

Gartenstrasse è uno dei quartieri residenziali più popolari di Binningen. La vicinanza a Basilea, la buona connessione ai trasporti pubblici e le brevi distanze ai negozi fanno di questo appartamento un'ottima scelta per gli occupanti proprietari e gli investitori.

I negozi sono situati a breve distanza: Lidl è raggiungibile in circa 1 minuto a piedi, Migros in circa 4 minuti e Coop in circa 7 minuti. Le fermate del tram e del bus, nonché le scuole e gli asili nido, sono anch'essi a breve distanza.

Punti di forza

Ballatoio soleggiato
Ascensore nell'edificio
Lavatrice e asciugatrice private
Compartimento di cantina incluso

Comunità di proprietari ben curata
Gestione professionale
Buone possibilità di locazione
Posizione centrale vicino alla città di Basilea
Progetto di riscaldamento urbano deciso

Acquisto / Prenotazione

È richiesto un acconto di CHF 10 000.- per la prenotazione. Questo acconto sarà accreditato al prezzo di acquisto al momento della firma dell'atto. Dopo la prenotazione, l'iscrizione al notaio avrà luogo con una firma successiva.

Le spese di trasferimento per il notaio e il registro fondiario saranno divise a metà secondo le informazioni fornite.

Contatto / Visita

Ci piacerebbe sentirci da voi. Le visite sono possibili su appuntamento.

Vi preghiamo di contattarci via e-mail se possibile.

IMMOROSSI AG
Gartenstrasse 101
4052 Basilea
Tel. 061 813 10 10
Mob. 079 202 13 13
perri@immorossi.ch
www.immorossi.ch

Nota

Questo annuncio è non vincolante e soggetto a modifiche. Le modifiche sono riservate. Nonostante un esame attento, non garantiamo l'esattezza, la puntualità e l'esaurienza delle informazioni. Le immagini possono differire dalla situazione reale. In generale, consigliamo di far verificare lo stato di costruzione da un specialista se necessario.