In una zona residenziale molto attraente e molto richiesta a 4125 Riehen, si presenta un'opportunità rara per gli investitori, gli sviluppatori di progetti e i costruttori visionari. Due lotti adiacenti sono in vendita, che, con una superficie totale di circa 1.751 m², offrono un potenziale considerevole per il futuro. Le proprietà sono situate nella zona residenziale W2a, secondo i documenti disponibili, e sono ideali per uno sviluppo di progetto strategico e a lungo termine.

Lo Stettenfeld a Riehen (BS) è la zona di sviluppo più importante (terra edificabile) del cantone di Basilea-Città. Con una superficie di circa 17,6 ettari (circa 25 campi da calcio), confina direttamente con Lörrach-Stetten. La zona offre un grande potenziale ma è attualmente in un processo di pianificazione progressivo e complesso.

Lo sviluppo della zona è a lungo termine. Le richieste di costruzione dirette non sono attualmente possibili. Il calendario è diviso nelle seguenti fasi:
Dal 2026 (Fase attuale): Esecuzione e valutazione di studi di pianificazione urbana. Diverse squadre di pianificazione elaboreranno proposte concrete per l'organizzazione spaziale, la densità e la tipologia del quartiere.
Fase 2 (Fase successiva): Preparazione del concetto di costruzione giuridicamente vincolante e dei piani di utilizzo della seconda fase. Solo dopo la loro approvazione, il terreno sarà formalmente sviluppato e pronto per la costruzione.
Dal 2030 (Realizzazione): Inizio di costruzione previsto per i primi edifici sul sito.

Poiché questa offerta riguarda una terra edificabile di alta qualità, potete assicurarvi qui di una riserva fondiaria di prima classe in una delle municipalità più richieste della regione. Una valutazione attuale di dicembre 2025 sottolinea il potenziale promettente di questa zona. Soggetto alle regolamentazioni edilizie future, alle approvazioni finali e alle fasi di pianificazione in sospeso, i documenti prevedono uno sviluppo attraente per utilizzi residenziali moderni. I calcoli sono basati su una superficie lorda di pavimento (SLP) realizzabile di circa 1.313 m² e una superficie netta di utilizzo (SNU) di circa 985 m² - condizioni ideali per un progetto residenziale redditizio.

Un vantaggio particolare per gli investitori è la situazione attuale parziale delle proprietà: i lotti sono attualmente parzialmente utilizzati o affittati e dati in affitto. Questo utilizzo intermedio stabilito assicura entrate continue e offre la flessibilità finanziaria e temporale necessaria per preparare le fasi di pianificazione e le procedure di approvazione future in tutta tranquillità.

I seguenti punti di forza sono offerti da questa proprietà:

• Posizione di primo piano a Riehen
• Riserva fondiaria generosa
• Potenziale di sviluppo strategico
• Dati chiave attraenti per l'utilizzo residenziale
• Valutazione attuale disponibile
• Ent rate continue grazie all'utilizzo intermedio

Approfittate di questa opportunità rara per un investimento orientato verso il futuro a Riehen. Metteremo a vostra disposizione documenti dettagliati sull'utilizzo attuale, gli accordi di locazione e di affitto esistenti, nonché altri documenti relativi alla proprietà se avete un interesse serio per l'acquisto e dopo contatto personale.