RISERVATO
L'oggetto di investimento perfetto, senza preoccupazioni, per gli investitori di capitali intelligenti!
Cercate un investimento in capitale stabile con un flusso di cassa solido fin dal primo giorno? Questo studio di 1,5 locali freschemente ristrutturato a Bürchen (Maurackerstrasse 43 3935 Bürchen) vi offre esattamente questo.

Il punto di forza assoluto per gli investitori:
Lo studio è affittato in modo trasparente e a lungo termine (periodo di affitto minimo di 12 mesi) a un ottimo dipendente di Lonza AG a partire dal 1 giugno 2026. Acquistate un "pacchetto tutto compreso" e non dovete preoccuparvi di trovare un inquilino. La solvibilità è eccellente grazie alla relazione di lavoro ininterrotta con il miglior datore di lavoro della regione.

FATTI CHIAVE & RENDITA:

Prezzo di acquisto (tutto compreso): CHF 198.000.

Reddito da affitto (annuo): CHF 11.400 lordo (CHF 950 / mese)

Reddito da affitto (annuo): CHF 10.020 netto (CHF 835 / mese)

Rendita lorda: 5,76 %

Rendita netta reale: 5,06 % (valore sensazionale nell'ambiente del mercato attuale! Flusso di cassa positivo immediato!)

IL PREZZO DI ACQUISTO È UN PACCHETTO TUTTO COMPRISO:

Appartamento freschemente ristrutturato (stato 2025/2026)

Posto auto esterno proprio + spazi di parcheggio per visitatori sufficienti direttamente davanti alla casa

Arredamento completo e di alta qualità & "pronto all'uso" (incluso nel prezzo)

Partecipazione al fondo di ristrutturazione (circa CHF 5.600 già incluso nel prezzo)

Spese accessorie molto basse: circa CHF 1.600 / anno, incluso il fondo di ristrutturazione!

Seconda casa ufficiale: acquisto possibile per i non vallesani e gli stranieri (UE) senza problemi.

PUNTI DI FORZA DELL'APPARTAMENTO & STATO:

Freschemente ristrutturato: nuova cucina elegante (induzione, lavastoviglie, LED) e nuovo bagno stiloso.

Energia & Tecnologia: finestre a triplo vetro nuove (2025) per costi di riscaldamento minimi. Installazione elettrica completamente nuova, incluso certificato di sicurezza (SiNa).

Comfort & Spazio miracolo: climatizzazione per le serate estive fresche e radiatori per il comfort invernale caldo. Grazie al letto pieghevole intelligente e al divano pieghevole di alta qualità, fino a 3 persone possono trovare uno spazio confortevole.

Vista: balcone spazioso, freschemente dipinto, con vista imprenabile sul mondo montano vallesano.

Spazio di stoccaggio: compartimento di cantina e di soffitta proprio appartenente all'appartamento. Nessun ritardo di ristrutturazione!

LOCALIZZAZIONE:
Bürchen è situato in modo ideale per i professionisti della regione di Visp. In circa 17 minuti, potete raggiungere il campus di Lonza. La strada è eccellente e è prioritaria per la pulizia invernale.

VERIFICA DI FINANZIAMENTO:
Grazie al prezzo di acquisto inferiore a CHF 200.000, questa proprietà può essere finanziata con circa CHF 40.000 di apporto personale. L'onere mensile (interessi + spese accessorie) è nettamente inferiore ai redditi da affitto - ideale come proprietà da affitto o investimento di avvio!

Conclusione: comprate, lasciatelo girare in sottofondo e iscrivete rendimenti mensili sul vostro conto bancario fin dal primo giorno.

Abbiamo suscitato il vostro interesse? Contattateci oggi per la documentazione di vendita dettagliata o un appuntamento di visita in loco.