Rustico in pietra da riattare | Nucleo di Viona

Descrizione

Nel suggestivo nucleo di Viona, nel Comune di Brione sopra Minusio, proponiamo in vendita un autentico rustico in pietra completamente da riattare, ideale per chi desidera realizzare una residenza di charme nel rispetto della tradizione ticinese.

L'immobile è disposto su due livelli separati e dispone di un piccolo spazio esterno (vorplatz), perfetto per creare una piacevole zona relax.

La costruzione conserva il fascino originale dei muri in pietra e della struttura in legno. Attualmente il tetto è protetto da un telo impermeabile per preservare l'edificio dalle intemperie.

Per l'immobile era già stato rilasciato un permesso di costruzione, oggi scaduto, che potrà essere rinnovato secondo le disposizioni comunali vigenti.

Viona è uno dei nuclei storici più apprezzati della regione, immerso nel verde e circondato da numerosi sentieri escursionistici e passeggiate che attraversano boschi e paesaggi naturali, offrendo un ambiente ideale per chi ama la tranquillità e la vita all'aria aperta.

Un posteggio comunale si trova a soli circa 100 metri dal rustico, garantendo un comodo accesso alla proprietà.

Caratteristiche principali

• Rustico in pietra autentico

• Due livelli separati

• Piccolo spazio esterno / prato

• Tetto protetto con telo impermeabile

• Permesso di costruzione da rinnovare

• Grande potenziale di valorizzazione

• Posizione tranquilla e soleggiata

• Paradiso per gli escursionisti

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Naturstein-Rustico zum Ausbau | Dorfkern Viona

Beschreibung

Im idyllischen Dorfkern von Viona, Gemeinde Brione sopra Minusio, steht dieses authentische Naturstein-Rustico zum Verkauf. Es bietet die ideale Grundlage für alle, die ein charaktervolles Tessiner Rustico nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten.

Das Rustico erstreckt sich über zwei separate Etagen und verfügt über einen kleinen Vorplatz, der sich ideal als gemütlicher Sitzplatz gestalten lässt.

Die ursprüngliche Natursteinstruktur und die historischen Holzbalken verleihen dem Gebäude seinen einzigartigen Charakter. Das Dach ist derzeit mit einer Schutzplane abgedeckt, um die Bausubstanz vor Witterungseinflüssen zu schützen.

Für das Objekt bestand bereits eine Baubewilligung, welche inzwischen abgelaufen ist und erneuert werden muss.

Viona gehört zu den beliebtesten historischen Dorfkernen der Region. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Wanderwegen und idyllischen Spazierwegen durch Wälder und eine unberührte Naturlandschaft – ein Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich nur rund 100 Meter vom Rustico entfernt und sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit.

Highlights

• Authentisches Naturstein-Rustico

• Zwei separate Ebenen

• Kleiner Vorplatz / Wiese

• Dach mit Schutzplane gesichert

• Ehemalige Baubewilligung vorhanden (zu erneuern)

• Hohes Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial

• Ruhige Lage im historischen Dorfkern

• Paradies für Wanderer