Storica casa patrizia a Bellinzona-Carasso con potenziale di sviluppo / Historisches Patrizierhaus in Bellinzona-Carasso mit Entwicklungspotenzial

DESCRIZIONE / BESCHREIBUNGNel nucleo storico di Carasso (Bellinzona), proponiamo in vendita una rara proprietà ricca di storia appartenuta alla stessa famiglia patrizia per 4 generazioni. Cubatura importante di quasi 2'000 m, ampie possibilità di riconversione e necessità di ristrutturazione totale: progetto ideale per investitori, architetti o privati. La struttura è composta da 2 edifici d'epoca collegati, con solide mura perimetrali (50-60 cm) e tetto completamente rifatto a regola d'arte circa 10 anni fa.

Im historischen Kern von Carasso (Bellinzona) verkaufen wir diese geschichtsträchtige Liegenschaft, die über 4 Generationen im Besitz derselben Patrizierfamilie war. Grosses Gebäubevolumen von fast 2'000 m, hervorragende Umnutzungsmöglichkeiten, komplett renovierungsbedürftig: ein ideales Projekt für Investoren, Architekten oder Privatpersonen. Das Anwesen besteht aus 2 verbundenen historischen Gebäuden mit dicken Steinmauern (50-60 cm) und einem vor ca. 10 Jahren fachgerecht erneuerten Dach.
PUNTI DI FORZA / HIGHLIGHTS
Spazi / Raumaufteilung: Superfici generose su più livelli (edificio principale su 3 piani con 3 stanze ciascuno; corpo adiacente su 2 piani con 2 stanze ciascuno), mansarda e veranda. / Grosszügiges Platzangebot auf mehreren Ebenen (Hauptgebäude: 3 Etagen à 3 Zimmer; Nebenbau: 2 Etagen à 2 Zimmer), Dachgeschoss und Veranda.
Lift: Predisposizione centrale per ascensore interno. / Optimale Möglichkeit für den Einbau eines internen Lifts.
Cantine e Stalle / Keller & Ställe: 2 stalle convertibili, una cantina a volta (ideale per grottino/degustazione) e una seconda cantina a -10 metri. / 2 ausbaubare Ställe, charmanter Gewölbekeller (ideal als Grottino/Degustationsraum) und ein zweiter, 10m tiefer Keller.
Terreni e Posti Auto / Grundstücke & Parkplätze: Inclusi 2 terreni edificabili attigui: uno sul retro (101 m²) per giardino/ampliamento e uno a sinistra per 2 posti auto privati. Possibilità di acquistare un ulteriore terreno adiacente di 202 m² per altri 5-6 parcheggi (vedi annuncio Tutti.ch "Terreno edificabile nel nucleo di Carasso"). / Inklusive 2 angrenzende Bauländer: 101 m² auf der Rückseite (Garten/Erweiterung) und eines links für mind. 2 private Parkplätze. Option auf Kauf eines weiteren Nachbargrundstücks (202 m²) für 5-6 zusätzliche Parkplätze (siehe Tutti.ch-Inserat Terreno edificabile nel nucleo di Carasso).
Mezzi pubblici / ÖV: Bus a 10m, collegamento diretto con stazione FFS Bellinzona (asse Alptransit) in 10 min. / Bushaltestelle in 10m in 10 Min. Direktanbindung an den SBB-Bahnhof Bellinzona (Alptransit-Achse).

DESTINAZIONI D'USO / NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Casa unifamiliare, progetto a reddito (alloggi di nucleo), AirB&B o B&B/Guesthouse con ristorante/taverna al PT (ex ristorante), intercettando la forte domanda turistica della regione. / Repräsentatives Einfamilienhaus, Renditeobjekt (Wohnungen), AirB&B oder B&B / Guesthouse mit Restaurant/Taverne im EG (ehemaliges Restaurant).

Prezzo / Preis: CHF 950'000. (trattabile per liquidazione rapida / verhandelbar bei schnellem Verkauf)
Contatti per info, documenti e sopralluoghi / Kontaktieren Sie uns für Infos, Unterlagen und Besichtigungen.
DATI TECNICI / TECHNISCHE DATEN
Mappali / Parzellen: 3594, 3595, 3414 (Bellinzona-Carasso)
Superficie lotti / Grundstücksfläche: 367 m² Volumetria / Gebäubevolumen: 1'981 m
Zona PR / Zone: Zona tradizionale NV (Nucleo Vecchio / Dorfkern) Altezza max / Max. Bauhöhe: 11.00 m
Distanze / Grenzabstände: 1.5 m confini privati / 3.0 m edifici esistenti (1.5 m zu privaten Grenzen / 3.0 m zu Gebäuden)
Rumore / Lärm: Grado / Stufe II (ideale per uso residenziale / ideal für Wohnnutzung)