Opportunità di sviluppo rara in Grenzstrasse 21 a Menziken: 704 m² di terreno edificabile sviluppato nella zona residenziale e commerciale WG4 - quieto, centrale e a solo circa 655 m dalla stazione ferroviaria. Ideale per un nuovo edificio di sostituzione o il miglioramento della proprietà esistente.

Posizione e accessibilità

• Indirizzo: Grenzstrasse 21, 5737 Menziken (AG)
• Stazione ferroviaria di Menziken a circa 655 m; A2/A1 via Sursee a circa 8,1 km
• Parcello d'angolo con due fronti stradali; situazione di vita urbana e tranquilla
• Recintato (siepi/muro) per una alta privacy

Parcello e cifre di zonazione

• Superficie di circa 704 m²; quota di giardino di circa 562 m²
• Zone WG4; fattore di utilizzo 0,9 (0,8 per un uso residenziale puro)
• Altezza di facciata autorizzata 13,0 m; altezza totale 16,5 m
• Sviluppato; nessuna linea di costruzione; nessun pericolo naturale/scorrimento di superficie
• Pendenza dolce di circa 1-2 m

Proprietà esistente e potenziale

• Edificio principale con 2 appartamenti, 2 piani; edificio accessorio/tetto
• Realizzazione possibile: circa 479 m² di spazio di vita netto possono essere realizzati
• Misto di appartamenti flessibile: 2,5-5,5 locali; soffitta opzionale

Cifre chiave

• Prezzo di acquisto: CHF 750'000
• Disponibilità: immediata
• Numero di parcello: 573

Menziken vanta collegamenti di trasporto pubblico forti (S14 ogni 15 minuti) e la vicinanza ai negozi, alle scuole e al tempo libero - la migliore base per un progetto redditizio con una alta qualità della vita.