Situazione di terreno spaziosa con giardino, qualità di localizzazione tranquilla e diritto di costruire a lungo termine fino al 28 febbraio 2074

In una zona residenziale tranquilla a Kesswil, a circa 100 metri dal Lago di Costanza, si presenta un'opportunità rara per gli acquirenti con un occhio per la localizzazione, la situazione del terreno e il potenziale a lungo termine.

Il focus di questa proprietà non è principalmente sulla casa residenziale esistente, ma sulla posizione eccezionale vicino al lago, sulla superficie del giardino e sulla prospettiva di utilizzo nel quadro di un diritto di costruire indipendente e permanente.

L'oggetto di vendita è il diritto di costruire indipendente e permanente n. D32, Registro fondiario Kesswil, a carico della proprietà n. 161, Piano n. 4, Hindwiese. Il diritto di costruire esiste per una casa residenziale o di vacanza e decorre fino al 28 febbraio 2074. Pertanto, la proprietà libera del terreno non è venduta, ma la proprietà con diritto di costruire con gli edifici e le installazioni associate, nella misura in cui sono legalmente assegnati al diritto di costruire.

La situazione del terreno comprende una superficie totale di 936 m² secondo il registro fondiario, di cui 144 m² di casa residenziale e garage e 792 m² di giardino. La casa unifamiliare esistente è stata costruita nel 1978 e dispone di una superficie abitabile netta di circa 105 m², 4,5 locali, un garage singolo e possibilità di stoccaggio esterno aggiuntive.

L'oggetto è da intendere come una proprietà esistente con potenziale di ristrutturazione e sviluppo. Gli interessati che riconoscono la qualità eccezionale della localizzazione possono verificare una ristrutturazione, uno sviluppo strutturale o un utilizzo a lungo termine secondo le loro esigenze. Eventuali modifiche strutturali, ampliamenti o nuova costruzione sono da esaminare dagli acquirenti con le autorità competenti, il contratto di diritto di costruire e le norme applicabili.

Dati chiave

Indirizzo : Rietwiesenstrasse 10, 8593 Kesswil Tipo di oggetto : Casa unifamiliare in diritto di costruire Oggetto di vendita : diritto di costruire indipendente e permanente n. D32 Durata del diritto di costruire : fino al 28 febbraio 2074 Utilizzo secondo il registro fondiario : casa residenziale o di vacanza Superficie del terreno secondo il registro fondiario : 936 m² Casa residenziale e garage secondo il registro fondiario : 144 m² Superficie del giardino secondo il registro fondiario : 792 m² Superficie abitabile secondo il dossier dell'oggetto : circa 105 m² netti Locali : 4,5 Anno di costruzione : 1978 Garage : garage singolo Parcheggio : possibilità di stoccaggio esterno aggiuntive Localizzazione : zona residenziale tranquilla, a circa 100 m dal Lago di Costanza

Procedura di vendita

La vendita è effettuata nel quadro di una procedura di offerta strutturata in due fasi.

Phase 1, presentazione dell'offerta di prezzo obiettivo fino al 2 settembre 2026

Gli interessati possono presentare un'offerta di prezzo obiettivo scritta sulla base delle prime informazioni sull'oggetto.

L'offerta di prezzo obiettivo deve contenere le seguenti informazioni :

• informazioni complete sull'acquirente

• prezzo di acquisto proposto

• prova di finanziamento o conferma bancaria

• utilizzo o idea di progetto prevista

• eventuali riserve

• calendario desiderato per la stipula e la presa di possesso

La presentazione delle offerte di prezzo obiettivo ha luogo fino al 2 settembre 2026

Dopo la scadenza, la proprietà esamina le offerte ricevute. Sulla base di questo, decide quali interessati sono invitati a visitare la proprietà.

Phase 2, visita e offerta finale fino al 16 settembre 2026

Gli interessati selezionati hanno quindi la possibilità di visitare la proprietà e di esaminare in profondità i documenti dell'oggetto.

Dopo la visita, questi interessati possono confermare, precisare o aggiustare la loro offerta di prezzo obiettivo.

La presentazione dell'offerta finale ha luogo fino al 16 settembre 2026

L'offerta finale deve contenere il prezzo di acquisto definitivo, una prova di finanziamento o una conferma bancaria aggiornata, la data di stipula desiderata, la data di presa di possesso desiderata e le eventuali condizioni.

La proprietà decide liberamente sulla procedura da seguire, sulla selezione dell'acquirente e sull'accettazione di un'offerta. Un contratto di vendita giuridicamente vincolante è concluso esclusivamente con atto notarile.

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