Vorreste trascorrere il Natale 2026 nella vostra nuova casa vicino al camino svedese e godervi l'estate 2027 nel vostro giardino idilliaco? Potete trasferirvi e sentirvi a casa, a partire dal 01.11.26 (possibile dal 05.10.26 previo accordo).

Volete vivere vicino alla natura e non perdere la vicinanza a Zurigo e Baden? Allora questa casa unifamiliare indipendente in una posizione ineguagliabile con solo un vicino diretto è proprio ciò che fa per voi. Le ristrutturazioni non sono necessarie. Desideriamo che questa casa trovi nuovi proprietari che la apprezzino quanto noi.

Posizione

La casa si trova in una strada chiusa. A 5 minuti a piedi dalla Reuss e dalla riserva naturale, ideale per passeggiate o sport.

Eggenwil è a 5 minuti in auto da Bremgarten AG, con Coop, Migros e Lidl, oltre ad altri negozi.

Distanze: Zurigo HB 21 km 50 minuti con i mezzi pubblici, Baden 14 km 40 minuti con autobus diretto.

Scuola

Asilo nido, scuola elementare e scuola media con servizio di baby-sitting in vista, direttamente raggiungibile attraverso il prato.

La scuola superiore è a Bremgarten (5 minuti in autobus, 3 minuti alla fermata dell'autobus).

Casa

Casa in legno leggero indipendente (costruita nel 1999) molto ben isolata. Non fa caldo nel sottotetto nemmeno in estate!

Molte finestre la rendono molto luminosa.

Un'area da pranzo coperta nel giardino consente di mangiare all'aperto anche in estate.

Ristrutturazioni 2020:

La facciata e le finestre sono state dipinte all'esterno. Sono stati installati pannelli solari con un accumulo di 15 kWh e una stazione di ricarica per auto elettriche. I costi di energia e riscaldamento sono conseguentemente bassi.

Il giardino intero è stato riorganizzato: piastrelle in Feinsteinzeug a bassa manutenzione, muro in Kanfanar, giardino ortivo rialzato, serbatoio di acqua piovana da 600 litri. La recinzione del vicino è invasa da cespugli di bacche e invita a gustare in estate.

Balcone

Il balcone protetto dal vento al secondo piano con vista sulla Reuss e sole della sera invita a soggiornare tutto l'anno.

Sicurezza e Comfort

Rilevatori di fumo in tutte le stanze abitabili

Due finestre con zanzariere per stanza

Porte e finestre al pian terreno e al seminterrato sono protette contro le effrazioni

Parcheggio

4 posti auto (2 coperti)

Grande armadio chiuso con porta scorrevole nel carport, perfetto per biciclette e rimorchi per bambini e altre cose.

Seminterrato

Area d'ingresso chiusa con guardaroba. Stanza da hobby con finestra. Lavanderia (lavatrice V-Zug / asciugatrice, accumulo solare).

Locale di riscaldamento con pompa di calore, caldaia (sostituita nel 2012) e nuova installazione di decalcificazione (giugno 2026).

Cantina (rifugio anti-atomica), grande congelatore

Scale

Scala aperta in legno di faggio massiccio, fino al sottotetto (riverniciata nel 2016).

Piano terra livello giardino

Parquet in faggio

Cucina aperta con bar, bagno per gli ospiti, lavanderia con porta per gatti e porta sul giardino.

Soggiorno aperto con camino svedese (11 kWh di capacità di riscaldamento) e armadi nelle nicchie

3 porte-finestre con zanzariere danno direttamente sul giardino.

1° piano

Parquet in faggio (10 anni, come nuovo)

3 camere con finestre su 2 lati ciascuna

Grande bagno con vasca da bagno angolare, doccia, water, lavabo e scarico delle acque reflue

2° piano

Separato con vetro isolante (2016)

Parquet in quercia scura (2013)

Grande spazio aperto attualmente diviso con un grande armadio

Scarico delle acque reflue

Preparazione per l'ampliamento di un bagno supplementare disponibile

Grande balcone protetto dal vento con una vista superba

Procedura successiva:

Rinunciamo a un mediatore, poiché vorremmo mostrarvi personalmente la nostra casa.

La preghiamo di contattare solo gli acquirenti potenziali che hanno un budget corrispondente e idealmente possono fornire una conferma di finanziamento non impegnativa di una banca.

La preghiamo di contattarci via email.

Se si presenta brevemente e ci fornisce il suo numero di telefono, la contatteremo prontamente. La preghiamo di notare gli orari in cui è disponibile.

Possono essere fissati appuntamenti di visita per i prossimi giorni.

Le foto danno solo una prima impressione. Scopri come questa casa eccezionale la colpisce durante una visita.

Ci auguriamo di sentirla!