Progettato per combinare comfort, privacy e qualità della vita, questo chalet offre ampi spazi di ricevimento, spazi aggiuntivi polivalenti e aree esterne attraenti che si aprono sulla natura. Mantenuto con cura nel corso degli anni, beneficia in particolare di un sistema di riscaldamento recentemente rinnovato.

Grazie alla sua disposizione su più livelli, la proprietà offre anche la possibilità di creare un'area autonoma dedicata a un'attività professionale indipendente, soggetta alle autorizzazioni richieste.

Un indirizzo raro nel cuore del Giura vaudois, che combina pace, discrezione e facile accesso a Nyon, Ginevra e Losanna.

Dossier di vendita completo, tour virtuale e visite private su appuntamento. Disponibile per gli acquirenti stranieri, soggetto al rispetto dei requisiti legali applicabili e al rilascio delle autorizzazioni necessarie.

Listing Esclusivo a St-Cergue | Chalet di carattere in una posizione elevata di prim'ordine vicino a Ginevra,

Il Chalet,
Situato nel quartiere residenziale molto ricercato di Sous-les-Roches a St-Cergue, a circa cinque minuti a piedi dal centro del villaggio e dalla stazione ferroviaria NStCM, questo chalet di 8,5 locali si distingue per la sua autenticità, la sua posizione elevata e il suo ambiente naturale preservato.

Costruito nel 2004 in uno stile tradizionale che combina legno, pietra e materiali naturali caldi, offre più di 240 m² di spazio abitabile distribuito su più livelli. Luminoso e accogliente, gli spazi di vita sono centrati attorno a un salotto con camino, a un'area di pranzo generosa e a una cucina invitante. Grandi aperture creano un flusso naturale tra gli spazi interni, i balconi, la terrazza e le aree esterne.



Il chalet offre più di quattro camere, diversi spazi di lavoro o locali polivalenti, nonché cinque bagni o docce. Questa disposizione offre una flessibilità eccellente e consente a ogni occupante di godere del proprio spazio. Il livello superiore comprende in particolare una suite principale con bagno e WC. Il livello inferiore comprende una sala giochi con bagno, una camera indipendente con bagno, una cantina, diversi spazi di stoccaggio e le stanze tecniche.

La distribuzione consente anche di considerare la creazione di un'area autonoma dedicata a un'attività professionale o a un altro uso indipendente, soggetta alle autorizzazioni richieste.

L'accesso privato è stato recentemente completamente riorganizzato e asfaltato, garantendo un accesso pratico e un parcheggio confortevole durante tutto l'anno. I miglioramenti esterni continuano con la creazione di un muro di confine ovest coronato da una siepe, nonché lo sviluppo futuro di un'area esterna progettata per momenti di relax all'aperto.

Il chalet beneficia di una pompa di calore aria-acqua, completamente sostituita in autunno 2025 e controllata a distanza. La stanza tecnica è stata anche completamente riorganizzata, comprendendo un sistema di trattamento dell'acqua e un sistema di aspirazione centralizzato.

La proprietà comprende tre posti auto, due dei quali sono coperti.

Un'opportunità rara per coloro che cercano il fascino di un chalet autentico, l'accesso immediato alla natura e alle attività all'aperto stagionali, nonché una connessione facile ai servizi di St-Cergue, Nyon e Ginevra.

Il comune è servito dalla linea ferroviaria Nyon-St-Cergue-La Cure e offre strutture di pre-scolarizzazione, scuole locali, un centro medico e piste da sci a proximità immediata del villaggio.