Proprietà di rendita attraente con 3 unità residenziali a Böztal (AG)

Hinterdorf 9, 5076 Böztal

Questa casa di più famiglie attraente offre un'ottima opportunità per gli investitori e gli investitori di capitali che cercano un investimento immobiliare sostenibile e solido. La proprietà è stata completamente ristrutturata e si presenta oggi in uno stato moderno e ben mantenuto. Grazie alla localizzazione tranquilla e soleggiata nonché all'attrezzatura di alta qualità, esiste una domanda stabile per gli appartamenti in affitto.

La proprietà comprende tre unità residenziali, che si estendono su più piani e convincono con stanze luminose, piani di attrezzatura moderni e un livello elevato di comfort di vita. Le grandi superfici di finestre offrono molta luce del giorno e un sentimento di vita piacevole. I punti forti particolari sono gli spazi di vita spaziosi nonché le cucine e bagni moderni.

Dati chiave della proprietà

• Tipo di oggetto: Casa di più famiglie

• Uso: Residenziale

• Numero di unità residenziali: 3 appartamenti

• Superficie abitabile lorda: ca. 240 m²

• Superficie del terreno: 383 m²

• Piani: 3

• Bagni: 1-2 per appartamento

• Anno di ristrutturazione: 2025 (completamente ristrutturato)

• Sistema di riscaldamento: Pompa di calore con riscaldamento a pavimento

• Zona: Zona villaggio 1

• Parcelle: No 1021

• Completamente attrezzato

Attrezzatura e punti forti

• Appartamenti completamente ristrutturati

• Cucine e bagni moderni

• Lavatrice propria per appartamento

• Pompa di calore con riscaldamento a pavimento efficiente in termini di energia

• Stanze di vita luminose e spaziose

• Localizzazione soleggiata

• Ambiente di vita familiare

• Garage doppio e più posti auto esterni

Parcheggio:

Garage e posti auto esterni disponibili

Localizzazione

La proprietà si trova nel villaggio idilliaco di Bözen nel comune di Böztal nel cantone di Argovia. La regione si caratterizza per la sua alta qualità di vita, un ambiente di vita tranquillo e un ambiente naturale.

Nonostante l'atmosfera rurale, le infrastrutture importanti sono rapidamente accessibili:

• Asilo e scuola a soli 260 m

• Opportunità di shopping (Volg) a soli ca. 100 m

• Fermata dell'autobus Bözen Mitteldorf a ca. 113 m

L'associazione di tranquillità, buona infrastruttura e vicinanza alla natura rende questa localizzazione particolarmente attraente per le famiglie e i pendolari.

Rendita attraente

La proprietà è completamente affittata e genera redditi stabili.

• Reddito locativo attuale: Su richiesta

• Prezzo di vendita: Su richiesta

• Reddito lordo: Su richiesta

Quindi, l'oggetto è ideale come investimento a lungo termine con un flusso di cassa stabile.

Investimento con futuro

Questa proprietà combina diversi fattori decisivi per un investimento immobiliare di successo:

• Completamente affittato

• Rendita attraente

• Stato ristrutturato moderno

• Tecnologia efficiente in termini di energia

• Buona locatività grazie alla localizzazione e all'attrezzatura

Quindi, l'oggetto offre sia redditi in corso che un potenziale di valorizzazione a lungo termine.