PANORAMA RESIDENCE - Abitazione esclusiva con vista sul lago e panorama

In una posizione privilegiata su una pendice a Sattel, questa abitazione unifamiliare moderna si presenta come un rifugio di qualità eccezionale. La combinazione di calma assoluta, di vista imprenabile e di vicinanza immediata con la natura crea un senso di benessere al più alto livello.

La posizione elevata offre una vista imprenabile sul lago di Ägeri e sulla campagna circostante. Grazie all'orientamento ottimale, la proprietà gode di una insolazione eccezionale e di locali abitativi inondati di luce per tutta la giornata.

La situazione calma e leggermente isolata crea un senso di benessere lontano dalla confusione - con una privacy massima e una vicinanza diretta con la natura. Allo stesso tempo, i centri Schwyz, Zug e Lucerna sono facilmente raggiungibili.

I vostri vantaggi in un colpo d'occhio

• Concezione di spazio generosa e riflessa su tre livelli
• Locale abitativo luminoso con un effetto di stanza impressionante
• Ampie aree esterne con terrazza, patio e giardino
• Utilizzo flessibile possibile nel seminterrato
• Alta privacy e posizione vicina alla natura
• Ideale per le famiglie, il telelavoro e l'abitazione individuale
• Video Youtube : https://www.youtube.com/watch?v=lWHlOndUKGE

Cultura dell'abitazione :

L'ultimo piano forma il cuore della casa : Una cucina di design di alta qualità con elettrodomestici moderni (tra cui V-Zug, Miele, Bora, Samsung) si apre sul locale abitativo e di pranzo luminoso con un effetto di stanza impressionante, camino e ampie finestre. L'accesso diretto alla terrazza soleggiata con parapetto in vetro crea un senso di vita interna-esterna unico. Questo piano è completato da un'altra stanza e da uno studio.

Al piano terra si trovano tre camere spaziose, tra cui una suite padronale con cabina armadio e bagno privato. Due bagni eleganti con doccia a pavimento e una vasca da bagno supplementare offrono un grande comfort. Un ingresso pratico con area di deposito separata permette di organizzare la vita quotidiana.

Il seminterrato offre una flessibilità supplementare con un'altra stanza, un bagno e un ampio locale di deposito, ideale come area di gioco o di lavoro. Questo piano è completato da una cantina e da un locale tecnico e di lavanderia separati.

• La casa unifamiliare indipendente è stata costruita nel 2022 e convince per una architettura chiara e un concetto di abitazione moderno e spazioso. Su circa 207 m² di superficie abitabile netta e in totale 7,5 locali, si sviluppa un gioco armonioso di apertura e di ritiro - perfettamente adattato alle esigenze di una vita moderna e stilosa.
• Il locale abitativo è luminoso, aperto progettato e gode di grandi condizioni di luce. I locali hanno un effetto calmo, strutturato e offrono possibilità di utilizzo variate - dalla vita rilassata al lavoro concentrato in casa.

La distribuzione dei locali è chiaramente strutturata e funzionalmente progettata - ideale per tutti coloro che attribuiscono importanza al comfort, alla privacy e a una alta qualità dell'abitazione.

 
Dotazione :

• 7,5 locali con superficie abitabile generosa di circa 207 m² SN
• Superficie di utilizzo totale di circa 412 m², di cui circa 100 m² di giardino e circa 33 m² di terrazza
• Anno di costruzione 2022 - stato nuovo
• Costruzione in muratura con tetto a due falde
• Tre bagni (bagno e doccia)
• Riscaldamento a pavimento in tutti i locali abitativi
• Pompa di calore moderna (riscaldamento e acqua calda)
• Isolamento eccezionale (norma attuale)
• 1 posto auto coperto e 3 posti auto esterni
• Aree esterne tranquille e soleggiate

La casa si presenta in uno stato nuovo con un livello di finitura elevato e una tecnica di casa moderna.

Conclusione : Una casa unifamiliare moderna e di alta qualità in una posizione elevata con vista lontana, calma e sostanza nuova. La combinazione di qualità di costruzione, di vista e di ambiente naturale prossimo fa di questa proprietà un oggetto di vita e di investimento stabile a lungo termine con una alta qualità della vita.

Concezione di spazio riflessa con aree generose

Concezione di abitazione - Vivete lo spazio nella sua forma più bella

Vivete una concezione di abitazione che combina generosità, eleganza e funzionalità al più alto livello. Il programma di spazio riflessa si sviluppa su tre livelli e crea un mondo di vita che collega armoniosamente apertura e ritiro - perfettamente adattato alle esigenze di una vita moderna e stilosa.

Il locale abitativo principale luminoso forma il cuore dell'appartamento : transizioni fluide, finestre alte e il collegamento diretto con la terrazza spaziosa creano un senso di vita di larghezza e di libertà. La vista imprenabile sul lago di Ägeri e sulla campagna circostante diventa così un'esperienza quotidiana - un décor che combina calma, ispirazione e esclusività.

Il giardino spazioso estende lo spazio di vita in modo naturale e offre possibilità variate : un luogo protetto per i bambini per giocare, allo stesso tempo un'oasi privata per ore rilassate e momenti stilosi all'aperto.

Nel settore privato, vi attende un rifugio che offre un comfort massimo. Camere spaziose, cabina armadio elegante e un paesaggio di bagno di lusso creano un'atmosfera che mette in primo piano relax e privacy.

Un punto forte particolare del programma di spazio è il settore di lounge al seminterrato : Con camera da letto e bagno, si apre un piano di vita supplementare - ideale per gli ospiti, come ufficio a casa o come settore di ritiro separato. Questa flessibilità rende la concezione di abitazione unica e si adatta senza sforzo alle esigenze di vita individuali.

Ne risulta così un focolare che non convince solo per la sua architettura, ma per un programma di spazio che offre ogni giorno un valore aggiunto reale - stiloso, riflessa e con un focus chiaro sulla qualità della vita.

La superficie netta è di circa 207 m² complessivi. Con le aree annesse e esterne generose di circa 200 m², si ottiene una superficie di utilizzo totale impressionante di oltre 400 m², che garantisce un'offerta di spazio molto variata e generosa.

Programma di spazio / superficie abitabile netta

Tetto

• Abitazione / Pranzo : 39,9 m²
• Cucina : 16,3 m²
• Locale 4 : 9,9 m²
• Studio : 7,6 m²
• Somma totale tetto : 73,7 m²

Piano terra

• Locale 1 : 14,9 m²
• Locale 2 : 15,5 m²
• Locale 3 : 18,2 m²
• Cabina armadio : 8,4 m²
• Bagno : 10,4 m²
• DU / WC : 6,0 m²
• Entrata : 5,4 m²
• Vestibolo : 8,2 m²
• Locale di servizio : 6,6 m²
• Somma totale piano terra : 93,6 m²

Seminterrato / settore di lounge

• Lounge / vestibolo : 20,1 m²
• Camera da letto / studio / ospite : 14,2 m²
• DU / WC : 5,5 m²

Somma totale seminterrato superficie abitabile netta : 39,8 m²

207,1 m² superficie abitabile netta

Superfici di utilizzo supplementari :

• Disponibile : 33,0 m²
• Lavanderia / tecnica : 22,2 m²
• Terazza : 32,5 m²