In vendita a 2718 Lajoux/JU, Le Bout Dedô 66C, una grande casa familiare con possibilità di gestione di camere per gli ospiti, con reddito da locazione.

Seminterrato, non finito, da ristrutturare o utilizzare così com'è, ca. 130m2 :

-      Accesso esterno e interno, corridoio

-      Locale tecnico con lavanderia, riscaldamento

-      Locale per le cisterne

-      Piccolo locale per le scorte con posto per un congelatore

-      Due locali non riscaldati

-      Bagno, non finito (mancano ancora la posa di piastrelle o l'intonaco su tre pareti, il pavimento è piastrellato) non riscaldato

-      Grande sala giochi non riscaldato

Piano terra, ca. 130m2 :

-      Ingresso con tetto in legno e cassetta delle lettere e porta oggetti

-      Corridoio con armadio dietro la porta scorrevole in vetro

-      WC separato

-      Ufficio

-      Cucina attrezzata con soggiorno/pranzo, porte finestre sul balcone

-      Camera da letto con cabina armadio

-      Lavanderia

-      Grande garage con posto auto davanti alla porta, cancello con telecomando

-      Locale coperto accanto al garage, che può essere utilizzato come posto auto

1° piano, ca. 130m2, accessibile attraverso una scala interna :

-      Corridoio

-      Piccolo bagno, ristrutturato nel 2022 (vasca da bagno, lavabo, WC)

-      Grande bagno (doccia, WC, lavabo)

-      Due piccole camere da letto

-      Due grandi camere da letto

2° piano, ca. 50m2, accessibile attraverso una scala interna :

-      Grande locale mansardato per ufficio, angolo lettura, area giochi

-      Due piccole camere da letto mansardate

Balcone con pavimentazione e prato.

Giardinetto davanti alla casa.

Terreno di 703m2 nel centro del paese + 143,5 m2 di terreno adiacente, affittato al comune per Frs. 150.-/anno.

Dettagli tecnici :

·     Costruzione 1920

·     Ampliamento 2009/2010

·     Fine della ristrutturazione della parte vecchia 2015

·     Nuova elettricità in tutta la casa, controllo 2025 in corso

·     Isolamento del tetto vecchio (lana di cellulosa 2006)

·     Isolamento del tetto dell'ampliamento (lana di vetro)

·     Finestre della parte vecchia, PVC a doppia camera 2006 (finestre e porte d'ingresso)

·     Finestre dell'ampliamento, PVC a tripla camera

·     Muri della parte vecchia non isolati

·     Muri dell'ampliamento isolati

·     Riscaldamento centralizzato con olio, riscaldamento e bruciatore 2006, consumo annuo ca. 2000 litri

·     Cisterne in PVC 2006, 2x2000 litri

·     Scaldabagno con riscaldamento, 220 litri, 2006

·     Riscaldamento con stufa a legna/forno a pizza per riscaldare il soggiorno/pranzo al piano terra, consumo annuo di legna 5 a 10 ster

·     CECB F/E/G

Reddito da locazione al luglio 2025 :

Piano terra :

-      Camera da letto con cabina armadio 26 m2, Frs. 800.-/mese per una coppia (Frs. 660.- + Frs. 140.- spese) compresa l'acqua sanitaria, l'elettricità, il WiFi, il riscaldamento, senza pulizia, senza contratto di locazione

1° piano :

-      Camera da letto con piccola camera annessa 26 m2, Frs. 520.-/mese (Frs. 450.- + Frs. 70.- spese), compresa l'acqua sanitaria, l'elettricità, il WiFi, il riscaldamento, senza pulizia, senza contratto di locazione (poiché la figlia del proprietario vi abita attualmente)

-      Camera da letto 30m2, Frs. 520.-/mese compresa l'acqua sanitaria, l'elettricità, il WiFi, il riscaldamento, senza pulizia, affittata per un anno (Frs. 450.- + Frs. 70.- spese), con contratto di locazione

-      Camera da letto 30m2,  Frs. 520.-/mese compresa l'acqua sanitaria, l'elettricità, il WiFi, il riscaldamento, senza pulizia, affittata per un anno (Frs. 450.- + Frs. 70.- spese), con contratto di locazione

2° piano :

-      Camera da letto, cabina armadio e soggiorno 48 m2, Frs. 520.- /mese compresa l'acqua sanitaria, l'elettricità, il WiFi, il riscaldamento, senza pulizia, affittata per un anno (Frs. 450.- + Frs. 70.- spese), attualmente occupata dal proprietario

Seminterrato :

-      Camera da letto e grande soggiorno, bagno privato, ingresso indipendente, 45 m2, Frs. 500.-/mese compresa l'acqua sanitaria, l'elettricità, il WiFi, senza pulizia, affittata per 6 mesi all'anno (Frs. 430.- + Frs. 70.- spese)

Spese accessorie :

-      ca. 2000 litri di olio all'anno

-      legna 5 a 10 ster

-      spazzacamino Frs. 190.- all'anno

-      acqua Frs. 1500.- all'anno

-      elettricità Frs. 1500.- all'anno

Valore ufficiale : Frs. 291'000.- (2010)

Valore locativo : Frs. 13'500 (2010)

Valore incendio : Frs. 872'600 (2025)

Prezzo di vendita : Frs. 670'000.-, data di entrata in vigore da concordare.

Piani, video, viste satellitari, testo in tedesco : https://www.immo-nature.ch/beatrice-tobler/lajoux