Situata nella zona industriale di Ile Falcon, a due passi dagli assi di Sierre, questo capannone metallico costruito nel 2003 si trova attualmente in stato grezzo. Viene venduto con un progetto di trasformazione già autorizzato. Il progetto prevede: un'isolamento periferico, un riassetto interno su due livelli (spazi per piccoli artigiani e produzione, open-space di uffici al piano superiore), un montacarichi industriale e una stazione di lavaggio self-service.
Questi lavori sono da eseguire dall'acquirente, che rimane libero nella scelta dei suoi contraenti (progetto libero da mandato di architetto e direttore dei lavori).

Posizione strategica in una delle principali aree economiche del Valais centrale, su un asse in pieno sviluppo, a pochi minuti dall'uscita dell'autostrada e dalla stazione di Sierre.
Progetto di trasformazione autorizzato
Il permesso di costruire in vigore prevede una completa riorganizzazione delle superfici con la creazione di:

• 7 grandi spazi di stoccaggio al piano terra
• 2 grandi spazi di stoccaggio al piano superiore
• 1 vasta area di uffici open-space

Questa configurazione consente una grande flessibilità di utilizzo nonché una diversificazione degli inquilini, contribuendo alla sicurezza dei redditi da locazione.
Potenziale locativo attraente
Il progetto sviluppa circa 2'200 m² di superfici locative.
Sulla base di un canone di locazione di mercato stimato a CHF 140.-/m²/anno, nonché di entrate aggiuntive legate ai posti auto di circa CHF 25'000.- all'anno, il reddito da locazione annuo proiettato senza spese è di circa CHF 350'000.-.

Con un costo di investimento totale stimato di circa CHF 4,6 milioni, comprensivo di acquisto e lavori di trasformazione, il rendimento netto proiettato senza spese è di circa il 7,6%, un livello particolarmente attraente per questo tipo di immobile.
Condizioni di vendita
Prezzo di vendita: CHF 3'500'000.-
Il prezzo comprende l'intera proprietà nonché il permesso di costruire in vigore, che consente la realizzazione immediata del progetto di trasformazione.

Visita solo in presenza e/o con il consenso preventivo di Coldwell Banker Swiss Riviera. Nessun documento può essere trasmesso a terzi senza autorizzazione.