Situata nel cuore della charmante comune di Cugy, a soli pochi minuti da Losanna, questa superba villa a schiera contemporanea di 5,5 locali offre circa 190 m² di superficie abitabile e si trova su un bel lotto privato di circa 500 m².

Inserita in un'area residenziale calma e verde, beneficia di un ambiente privilegiato, ideale per le famiglie che cercano spazio, comfort e serenità, godendo di un rapido accesso a tutte le comodità.

Attualmente in costruzione, la consegna è prevista per la fine del 2026/inizio 2027.

Si prega di notare che alcune scelte di costruzione sono già state fatte. La villa beneficia in particolare di diversi miglioramenti, tra cui un seminterrato completamente scavato. Una lista dettagliata dei valori aggiunti già integrati è disponibile su richiesta.

DISTRIBUZIONE:

Piano terra:
- Ingresso con spazio di deposito,
- Bagno per gli ospiti con vasca da bagno e doccia,
- Cucina moderna e completamente attrezzata, aperta agli spazi di vita,
- Ampio soggiorno e sala da pranzo di circa 39 m², illuminati grazie alle grandi finestre,
- Accesso diretto alla terrazza e al giardino privato, ideale esposto a sud.

Primo piano:
- Corridoio,
- Tre camere da letto,
- Un bagno con doccia/WC,
- Bella suite padronale con bagno con doccia/WC privato.

Seminterrato:
- Grande spazio disponibile di circa 25 m² che offre numerose possibilità di utilizzo (sala giochi, palestra, ufficio o home cinema),
- Cantina,
- Lavanderia,
- Locale tecnico.

ESTERNI:

La villa beneficia di un piacevole giardino privato e di una grande terrazza esposta a sud, offrendo un ambiente ideale per godere delle belle giornate in completa tranquillità.

Un garage e un posto auto esterno completano armoniosamente questa proprietà.

TECNICA:

Costruita con materiali di qualità e con particolare attenzione alle prestazioni energetiche, questa villa offre attrezzature moderne che garantiscono un comfort ottimale e un'efficienza energetica eccellente.

È dotata in particolare di:
- Pompa di calore aria/acqua individuale,
- Riscaldamento a pavimento con termostato in ogni stanza,
- Pannelli fotovoltaici,
- Pre-equipaggiamento per l'installazione di una stazione di ricarica per veicoli elettrici.

L'acquirente futuro ha ancora una certa libertà di personalizzazione. Potrà scegliere i rivestimenti del pavimento per ogni spazio (piastrelle, parquet, ecc.) nonché alcuni apparecchi sanitari e modelli di porte, in base alle opzioni disponibili.

IL COMUNE:

Cugy è un comune particolarmente ricercato nella regione di Losanna, apprezzato per il suo ambiente residenziale, la sua atmosfera di villaggio e la sua immediata vicinanza a Losanna, raggiungibile in circa 15 minuti.
Circondato dalla natura e dai boschi, offre un ambiente di vita privilegiato, beneficiando di tutte le infrastrutture necessarie per le esigenze quotidiane.

TRASPORTI:

La fermata dell'autobus Cugy Village, situata a meno di cinque minuti a piedi, è servita dalle linee:
54: Le Mont-sur-Lausanne - Grand-Mont - Crissier.
60: Losanna (Tunnel) - Froideville.
L'accesso autostradale di Le Mont-sur-Lausanne è raggiungibile in circa dieci minuti, garantendo ottime connessioni con Losanna e le principali arterie della regione.

SCUOLE:

Il comune fa parte dell'Istituto scolastico primario e secondario di Cugy, che raggruppa gli studenti dei comuni di Bretigny-sur-Morrens, Cugy, Froideville e Morrens.
Dispone anche di un asilo nido e di diverse strutture per l'accoglienza delle famiglie.

PREZZO: