Una piscina coperta riscaldata, stanze studio luminose e un giardino privato sotto un unico tetto: questo condominio al Grenzstrasse 5a ad Aegerten lavora per voi fin dal primo giorno - la piscina è affittata a lungo termine, il riscaldamento funziona in modo indipendente dal 2013. Circa 134 m² di spazio utilizzabile nella tranquilla regione del Seeland bernese, a pochi minuti da Biel. Un immobile locativo con sostanza - ideale per gli investitori, i terapeuti e le scuole di nuoto.

COSA OFFRE QUESTO CONDOMINIO
Circa 134 m² di spazio utilizzabile, costruito nel 1999, ristrutturato in modo completo nel 2019-2021
Piscina coperta riscaldata di circa 36 m² nel seminterrato, con spogliatoio, doccia e stanza tecnica
Stanze studio e di trattamento luminose al piano terra
Due bagni/doccia, di cui uno con finestra
Giardino privato e vista sul verde
Ben mantenuto, funzionale e utilizzabile immediatamente
2 posti auto esterni sul terreno vicino disponibili separatamente

RENDITA CON SOSTANZA E POTENZIALE
La piscina coperta è affittata a lungo termine - il contratto di locazione esistente viene trasferito all'acquirente alla vendita, e i proventi continuano senza interruzioni. L'affittuario sopporta i costi accessori, il che significa costi di gestione pianificati per la proprietà. Avete la scelta: puro immobile locativo o sede per il vostro studio, cofinanziato dai proventi della locazione della piscina. Potenziale aggiuntivo grazie alla locazione delle stanze studio. Dati di rendita dettagliati sono disponibili su richiesta.

TECNICA DEL FABBRICATO SENZA RITARDO DI INVESTIMENTO
Pompa di calore indipendente dal 2013, sostituzione della pompa nel 2026, contratto di servizio in corso
Centro di tecnologia della piscina completamente automatico con controllo numerico, filtro a sabbia e scambiatore di calore a tubi, costantemente 27°C
Sistema di misurazione e dosaggio automatico per i valori di pH e cloro
Sistema di addolcimento automatico che protegge in modo permanente le installazioni dalla formazione di calcare
Per l'acquirente, ciò significa: costi di gestione calcolabili e nessun ritardo di ammodernamento prevedibile.

SITUATO AD AEGERTEN - TRANQUILLO E TUTTAVIA VICINO A TUTTO
Aegerten è una comunità residenziale tranquilla nella regione del Seeland bernese, sull'asse tra Lyss e Biel. L'ambiente bilingue apre un ampio bacino di utenza - ideale per uno studio con una base di pazienti e clienti stabilita.
Le rotte quotidiane sono piacevolmente brevi qui:
Fermata dell'autobus Aegerten: circa 200 m
Negozi (Brügg): circa 1 km
Stazione ferroviaria di Brügg BE (S-Bahn S3 ad intervalli di mezz'ora per Biel e Berna): circa 1,5 km
Autostrada A5/A6: circa 2 km
Bielersee/Nidau: circa 3 km
Centro città di Biel: circa 4 km

PREZZO DI ACQUISTO
Prezzo di vendita: CHF 580 000.
2 posti auto esterni: ciascuno CHF 15 000.
Disponibile per accordo

Il meglio è scoprire il potenziale di questa proprietà sul posto - la piscina può essere visitata su appuntamento. Organizzate la vostra visita personale con Marlin Immobilien ora - vi mostreremo questa proprietà locativa personalmente.

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