🏡 DUE CASE INDIPENDENTI · GIARDINO CON PISCINA · 5 MINUTI DA YVERDON

Una proprietà rara: due case separate sulla stessa area di terreno

con giardino alberato e piscina, nella calma di un villaggio vaudese, a cinque minutos

da Yverdon-les-Bains.

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✅ RISTRUTTURAZIONE COMPLETA 2020 — NESSUN LAVORO DA PREVEDERE

▸ Pompa di calore installata nel 2020

▸ Pannelli fotovoltaici (9 pannelli) installati nel 2020

▸ Riscaldamento a radiatori

▸ Stufa a legna in ogni casa

▸ Costruzioni salubri, manutenzione eccellente

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🏠 CASA PRINCIPALE — 6,5 LOCALI · 124 M²

Piano terra: cucina aperta, sala da pranzo, soggiorno, 1 camera da letto, WC-bagno

Primo piano: 4 camere da letto, cabina armadio, doccia-WC

Seminterrato: locale tecnico e lavanderia

🏠 CASA 2 — 2,5 LOCALI · 60 M² · COMPLETAMENTE INDIPENDENTE

Ingresso separato · cucina · sala da pranzo · soggiorno · doccia-WC

Primo piano: camera da letto e WC-bagno

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💰 IL VANTAGGIO FINANZIARIO — UN'OPPORTUNITÀ RARA

La Casa 2 è affittata per circa 1.600 CHF/mese, che equivale a circa 20.000 CHF/anno.

▸ SENZA affitto: reddito lordo richiesto ~ 220.000 CHF/anno

▸ CON affitto Casa 2: reddito lordo richiesto ~ 175.000 CHF/anno ⭐

(Calcolo basato sulla norma bancaria: 33% del reddito lordo per

spese di alloggio, incluse interessi teorici 5%, rimborso 1%,

manutenzione 1% del valore.)

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⭐ TRE USI POSSIBILI PER LA CASA 2

1️⃣ ACCOGLIERE — famiglia allargata, ospiti, genitori, adolescenti indipendenti

2️⃣ AFFITTARE — 1.600 CHF/mese, ~20.000 CHF/anno di reddito

3️⃣ LAVORARE — ufficio, laboratorio, studio (ingresso separato + cucina)

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🏊 ESTERNI

▸ 2 terrazze individuali con orientamento a sud ☀️ PLENO SUD (una delle quali è coperta)

▸ 🏊 PISCINA — vasca in metallo, rivestimento in pietra, pavimentazione

▸ 🌳 Giardino alberato, vigna e fontana

▸ 🔥 Camino esterno, chiuso su tre lati

▸ 🅿️ Laboratorio-deposito e diversi posti auto

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📍 POSIZIONE IDEALE

Gressy, villaggio tranquillo e verde, amministrativamente collegato a

Yverdon-les-Bains.

🚗 Yverdon (scuole, negozi, stazione): 5 MINUTI in auto (~4 km)

🛣️ Ingresso autostrada A1: in pochi minuti → Losanna direttamente raggiungibile

🚌 Autobus postali regolari per Yverdon

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📐 SUPERFICI & TERRENO

▸ Superficie abitabile totale: 184 m²

▸ Volume: 885 m³

▸ Superficie del terreno: 565 m²

▸ Tipo di costruzione: tradizionale

▸ Ultima ristrutturazione importante: 2020

▸ CECB aggiornato — sarà comunicato non appena disponibile